Prix immobilier Leigné-sur-Usseau 2026 : 1 030€/m²

Appartement

1 030 €

par m² · médiane DVF 2024

Maison

1 050 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+2.3%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+1.6%

Recommandation d'achat — Leigné-sur-Usseau

Opportunité à étudier

Prix au m² 16,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 10,80 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+1,6 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2024

Tendance marché local

Maison 2024

1 050 €/m²

+5.6% sur 1 an

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Leigné-sur-Usseau

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
12 nov. 2025	Maison	166 m²	130 000 €	783 €
14 mars 2025	Maison	216 m²	214 000 €	991 €
11 sept. 2024	Maison	82 m²	146 500 €	1 787 €
18 juil. 2024	Maison	228 m²	90 000 €	395 €
05 juin 2024	Maison	46 m²	26 000 €	565 €
30 avr. 2024	Maison	50 m²	64 000 €	1 280 €
12 avr. 2024	Maison	90 m²	90 000 €	1 000 €
12 janv. 2024	Maison	210 m²	231 000 €	1 100 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

13ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-0.59

Écart standardisé vs médiane dpt 86

Z-score région

-0.83

vs médiane Nouvelle-Aquitaine

Prix attendu modélisé : 1 231 €/m²

Écart résiduel observé : -16.3 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 86 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Vouneuil-sous-Biard

6 290 hab.

2 402 €/m²

Mignaloux-Beauvoir

5 229 hab.

2 289 €/m²

Saint-Benoît

7 375 hab.

2 280 €/m²

Jaunay-Marigny

7 528 hab.

2 209 €/m²

Poitiers

89 916 hab.

2 184 €/m²

Analyse complète Leigné-sur-Usseau

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Aussi disponible pour Leigné-sur-Usseau

Loyer moyen

9.3 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

10.80 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Leigné-sur-Usseau en 2026 ?

Le prix médian au m² à Leigné-sur-Usseau s'élève à 1 030 €/m² pour un appartement et 1 050 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2024, sur 6 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Leigné-sur-Usseau ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Leigné-sur-Usseau ont évolué de +1.6 %. Sur 1 an, la variation est de +2.3 % (estimation départementale).

Leigné-sur-Usseau est-elle chère par rapport à la France ?

Leigné-sur-Usseau se situe au 13ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 86, l'écart standardisé (z-score) est -0.59.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Leigné-sur-Usseau

Est-ce le bon moment pour acheter à Leigné-sur-Usseau ?

Sur la base des données publiques, Leigné-sur-Usseau ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 16,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,80 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,6 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Leigné-sur-Usseau ?

Le rendement locatif brut indicatif à Leigné-sur-Usseau est d'environ 10,80 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Leigné-sur-Usseau ?

À Leigné-sur-Usseau, 7,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Leigné-sur-Usseau ?

Leigné-sur-Usseau est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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