Prix immobilier Leigné-les-Bois 2026 : 1 315€/m²

Appartement

1 315 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 294 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+2.3%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+1.6%

Recommandation d'achat — Leigné-les-Bois

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +6,7 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,81 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+1,6 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 294 €/m²

+40.2% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Leigné-les-Bois

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
18 déc. 2025	Maison	36 m²	19 000 €	528 €
04 nov. 2025	Maison	173 m²	160 000 €	925 €
26 août 2025	Maison	164 m²	194 500 €	1 186 €
07 août 2025	Maison	180 m²	157 000 €	872 €
28 mai 2025	Maison	90 m²	149 600 €	1 662 €
29 avr. 2025	Maison	90 m²	70 500 €	783 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

28ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

+0.05

Écart standardisé vs médiane dpt 86

Z-score région

-0.46

vs médiane Nouvelle-Aquitaine

Prix attendu modélisé : 1 232 €/m²

Écart résiduel observé : +6.7 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 86 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Vouneuil-sous-Biard

6 290 hab.

2 402 €/m²

Mignaloux-Beauvoir

5 229 hab.

2 289 €/m²

Saint-Benoît

7 375 hab.

2 280 €/m²

Jaunay-Marigny

7 528 hab.

2 209 €/m²

Poitiers

89 916 hab.

2 184 €/m²

Analyse complète Leigné-les-Bois

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Aussi disponible pour Leigné-les-Bois

Loyer moyen

8.6 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.81 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Leigné-les-Bois en 2026 ?

Le prix médian au m² à Leigné-les-Bois s'élève à 1 315 €/m² pour un appartement et 1 294 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 6 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Leigné-les-Bois ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Leigné-les-Bois ont évolué de +1.6 %. Sur 1 an, la variation est de +2.3 % (estimation départementale).

Leigné-les-Bois est-elle chère par rapport à la France ?

Leigné-les-Bois se situe au 28ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 86, l'écart standardisé (z-score) est 0.05.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Leigné-les-Bois

Est-ce le bon moment pour acheter à Leigné-les-Bois ?

Sur la base des données publiques, Leigné-les-Bois ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +6,7 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,81 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,6 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Leigné-les-Bois ?

Le rendement locatif brut indicatif à Leigné-les-Bois est d'environ 7,81 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Leigné-les-Bois ?

À Leigné-les-Bois, 9,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Leigné-les-Bois ?

Leigné-les-Bois est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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