Prix immobilier Dissay 2026 : 1 620€/m²

Appartement

1 620 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 802 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+6.6%

Sur 3 ans+7.1%

Recommandation d'achat — Dissay

À surveiller

Prix au m² 31,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,96 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +7,1 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 802 €/m²

+9.1% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Dissay

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Maison	348 m²	245 000 €	704 €
19 déc. 2025	Maison	224 m²	210 000 €	938 €
10 déc. 2025	Maison	135 m²	246 500 €	1 826 €
09 déc. 2025	Maison	89 m²	150 000 €	1 685 €
05 déc. 2025	Maison	57 m²	105 000 €	1 842 €
05 déc. 2025	Maison	284 m²	192 500 €	678 €
05 déc. 2025	Maison	43 m²	85 000 €	1 977 €
29 nov. 2025	Maison	310 m²	100 000 €	323 €
26 nov. 2025	Maison	108 m²	198 000 €	1 833 €
12 nov. 2025	Maison	98 m²	207 500 €	2 117 €
04 nov. 2025	Maison	208 m²	222 500 €	1 070 €
31 oct. 2025	Maison	124 m²	241 000 €	1 944 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

49ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

+0.75

Écart standardisé vs médiane dpt 86

Z-score région

-0.06

vs médiane Nouvelle-Aquitaine

Prix attendu modélisé : 1 233 €/m²

Écart résiduel observé : +31.4 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 86 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Vouneuil-sous-Biard

6 290 hab.

2 402 €/m²

Mignaloux-Beauvoir

5 229 hab.

2 289 €/m²

Saint-Benoît

7 375 hab.

2 280 €/m²

Jaunay-Marigny

7 528 hab.

2 209 €/m²

Poitiers

89 916 hab.

2 184 €/m²

Analyse complète Dissay

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Aussi disponible pour Dissay

Loyer moyen

9.4 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.96 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Dissay en 2026 ?

Le prix médian au m² à Dissay s'élève à 1 620 €/m² pour un appartement et 1 802 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 41 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Dissay ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Dissay ont évolué de +7.1 %. Sur 1 an, la variation est de +6.6 %.

Dissay est-elle chère par rapport à la France ?

Dissay se situe au 49ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 86, l'écart standardisé (z-score) est 0.75.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Dissay

Est-ce le bon moment pour acheter à Dissay ?

Le marché de Dissay est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 31,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,96 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +7,1 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Dissay ?

Le rendement locatif brut indicatif à Dissay est d'environ 6,96 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Dissay ?

À Dissay, 9,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Dissay ?

Dissay est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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