Prix immobilier Availles-en-Châtellerault 2026
1 730 habitants · Vienne · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Availles-en-Châtellerault (86530) est de 1 578 € pour un appartement et 1 562 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 578 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
1 562 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Availles-en-Châtellerault
- Prix au m² 27,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,51 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+1,6 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
1 562 €/m²
-2.7% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Availles-en-Châtellerault
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 11 déc. 2025 | Maison | 93 m² | 198 830 € | 2 138 € |
| 05 déc. 2025 | Maison | 127 m² | 195 000 € | 1 535 € |
| 24 nov. 2025 | Maison | 98 m² | 185 000 € | 1 888 € |
| 13 nov. 2025 | Maison | 146 m² | 78 000 € | 534 € |
| 01 sept. 2025 | Maison | 214 m² | 130 000 € | 607 € |
| 28 août 2025 | Maison | 128 m² | 105 000 € | 820 € |
| 28 août 2025 | Maison | 267 m² | 175 000 € | 655 € |
| 20 août 2025 | Appartement | 67 m² | 122 000 € | 1 821 € |
| 19 août 2025 | Maison | 250 m² | 225 000 € | 900 € |
| 18 juin 2025 | Maison | 172 m² | 218 000 € | 1 267 € |
| 16 juin 2025 | Maison | 122 m² | 84 000 € | 689 € |
| 22 avr. 2025 | Maison | 96 m² | 190 000 € | 1 979 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
46ᵉ
Sous la médiane
Z-score département
+0.65
Écart standardisé vs médiane dpt 86
Z-score région
-0.12
vs médiane Nouvelle-Aquitaine
Prix attendu modélisé : 1 237 €/m²
Écart résiduel observé : +27.5 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 86 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Availles-en-Châtellerault
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Availles-en-Châtellerault en 2026 ?
Le prix médian au m² à Availles-en-Châtellerault s'élève à 1 578 €/m² pour un appartement et 1 562 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 18 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Availles-en-Châtellerault ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Availles-en-Châtellerault ont évolué de +1.6 %. Sur 1 an, la variation est de -3.0 %.
Availles-en-Châtellerault est-elle chère par rapport à la France ?
Availles-en-Châtellerault se situe au 46ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 86, l'écart standardisé (z-score) est 0.65.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Availles-en-Châtellerault
Est-ce le bon moment pour acheter à Availles-en-Châtellerault ?
Le marché de Availles-en-Châtellerault est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 27,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,51 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,6 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Availles-en-Châtellerault ?
Le rendement locatif brut indicatif à Availles-en-Châtellerault est d'environ 6,51 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Availles-en-Châtellerault ?
À Availles-en-Châtellerault, 4,4 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Availles-en-Châtellerault ?
Availles-en-Châtellerault est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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