Prix immobilier Monts-sur-Guesnes 2026 : 1 310€/m²

Appartement

1 310 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 000 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+2.3%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+1.6%

Recommandation d'achat — Monts-sur-Guesnes

À surveiller

Prix au m² 12,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,24 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+1,6 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 000 €/m²

+9.1% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Monts-sur-Guesnes

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
22 déc. 2025	Maison	50 m²	36 000 €	720 €
23 oct. 2025	Maison	258 m²	170 000 €	659 €
19 sept. 2025	Maison	77 m²	55 650 €	723 €
12 sept. 2025	Maison	180 m²	120 000 €	667 €
20 juin 2025	Maison	75 m²	35 400 €	472 €
30 avr. 2025	Maison	360 m²	202 000 €	561 €
29 avr. 2025	Maison	81 m²	110 000 €	1 358 €
30 janv. 2025	Maison	43 m²	45 400 €	1 056 €
14 janv. 2025	Maison	110 m²	110 000 €	1 000 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

28ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

+0.04

Écart standardisé vs médiane dpt 86

Z-score région

-0.46

vs médiane Nouvelle-Aquitaine

Prix attendu modélisé : 1 167 €/m²

Écart résiduel observé : +12.3 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 86 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Vouneuil-sous-Biard

6 290 hab.

2 402 €/m²

Mignaloux-Beauvoir

5 229 hab.

2 289 €/m²

Saint-Benoît

7 375 hab.

2 280 €/m²

Jaunay-Marigny

7 528 hab.

2 209 €/m²

Poitiers

89 916 hab.

2 184 €/m²

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Loyer moyen

7.9 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.24 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Monts-sur-Guesnes en 2026 ?

Le prix médian au m² à Monts-sur-Guesnes s'élève à 1 310 €/m² pour un appartement et 1 000 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 9 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Monts-sur-Guesnes ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Monts-sur-Guesnes ont évolué de +1.6 %. Sur 1 an, la variation est de +2.3 % (estimation départementale).

Monts-sur-Guesnes est-elle chère par rapport à la France ?

Monts-sur-Guesnes se situe au 28ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 86, l'écart standardisé (z-score) est 0.04.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Monts-sur-Guesnes

Est-ce le bon moment pour acheter à Monts-sur-Guesnes ?

Le marché de Monts-sur-Guesnes est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 12,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,24 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,6 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Monts-sur-Guesnes ?

Le rendement locatif brut indicatif à Monts-sur-Guesnes est d'environ 7,24 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 7,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Monts-sur-Guesnes ?

À Monts-sur-Guesnes, 11,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Monts-sur-Guesnes ?

Monts-sur-Guesnes est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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