Prix immobilier Valence-en-Poitou 2026 : 1 045€/m²

Appartement

1 045 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

995 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-5.9%

Sur 3 ans-1.7%

Recommandation d'achat — Valence-en-Poitou

Opportunité à étudier

Prix au m² 13,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 10,05 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-1,7 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

995 €/m²

+2.1% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Valence-en-Poitou

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
11 déc. 2025	Maison	165 m²	218 000 €	1 321 €
04 déc. 2025	Maison	248 m²	220 000 €	887 €
26 nov. 2025	Maison	176 m²	145 000 €	824 €
24 nov. 2025	Maison	74 m²	89 000 €	1 203 €
24 nov. 2025	Maison	106 m²	158 000 €	1 491 €
14 nov. 2025	Maison	195 m²	670 100 €	3 436 €
12 nov. 2025	Maison	150 m²	245 000 €	1 633 €
27 oct. 2025	Maison	120 m²	168 000 €	1 400 €
24 oct. 2025	Maison	178 m²	180 000 €	1 011 €
20 oct. 2025	Maison	116 m²	117 000 €	1 009 €
15 oct. 2025	Maison	82 m²	100 000 €	1 220 €
09 oct. 2025	Maison	98 m²	55 000 €	561 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

13ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-0.56

Écart standardisé vs médiane dpt 86

Z-score région

-0.81

vs médiane Nouvelle-Aquitaine

Prix attendu modélisé : 1 201 €/m²

Écart résiduel observé : -13.0 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 86 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Vouneuil-sous-Biard

6 290 hab.

2 402 €/m²

Mignaloux-Beauvoir

5 229 hab.

2 289 €/m²

Saint-Benoît

7 375 hab.

2 280 €/m²

Jaunay-Marigny

7 528 hab.

2 209 €/m²

Poitiers

89 916 hab.

2 184 €/m²

Analyse complète Valence-en-Poitou

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Valence-en-Poitou

Loyer moyen

8.8 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

10.05 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Valence-en-Poitou en 2026 ?

Le prix médian au m² à Valence-en-Poitou s'élève à 1 045 €/m² pour un appartement et 995 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 65 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Valence-en-Poitou ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Valence-en-Poitou ont évolué de -1.7 %. Sur 1 an, la variation est de -5.9 %.

Valence-en-Poitou est-elle chère par rapport à la France ?

Valence-en-Poitou se situe au 13ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 86, l'écart standardisé (z-score) est -0.56.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Valence-en-Poitou

Est-ce le bon moment pour acheter à Valence-en-Poitou ?

Sur la base des données publiques, Valence-en-Poitou ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 13,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,05 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,7 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Valence-en-Poitou ?

Le rendement locatif brut indicatif à Valence-en-Poitou est d'environ 10,05 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Valence-en-Poitou ?

À Valence-en-Poitou, 16,5 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Valence-en-Poitou ?

Valence-en-Poitou est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Valence-en-Poitou

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.