Prix immobilier Jardres 2026 : 1 626€/m²

Appartement

1 626 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 902 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-5.7%

Sur 3 ans+1.6%

Recommandation d'achat — Jardres

À surveiller

Prix au m² 29,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 8,19 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+1,6 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 902 €/m²

+20.2% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Jardres

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
22 déc. 2025	Maison	51 m²	127 000 €	2 490 €
17 déc. 2025	Maison	143 m²	289 000 €	2 021 €
30 sept. 2025	Maison	100 m²	72 780 €	728 €
19 août 2025	Maison	180 m²	209 000 €	1 161 €
11 août 2025	Maison	106 m²	250 000 €	2 358 €
23 juil. 2025	Maison	160 m²	258 000 €	1 613 €
16 juil. 2025	Maison	200 m²	125 000 €	625 €
10 juil. 2025	Maison	234 m²	245 000 €	1 047 €
21 mai 2025	Maison	90 m²	184 500 €	2 050 €
25 avr. 2025	Maison	90 m²	169 000 €	1 878 €
18 avr. 2025	Maison	246 m²	234 000 €	951 €
17 mars 2025	Maison	137 m²	110 600 €	807 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

49ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

+0.76

Écart standardisé vs médiane dpt 86

Z-score région

-0.05

vs médiane Nouvelle-Aquitaine

Prix attendu modélisé : 1 254 €/m²

Écart résiduel observé : +29.7 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 86 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Vouneuil-sous-Biard

6 290 hab.

2 402 €/m²

Mignaloux-Beauvoir

5 229 hab.

2 289 €/m²

Saint-Benoît

7 375 hab.

2 280 €/m²

Jaunay-Marigny

7 528 hab.

2 209 €/m²

Poitiers

89 916 hab.

2 184 €/m²

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Aussi disponible pour Jardres

Loyer moyen

11.1 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

8.19 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Jardres en 2026 ?

Le prix médian au m² à Jardres s'élève à 1 626 €/m² pour un appartement et 1 902 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 13 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Jardres ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Jardres ont évolué de +1.6 %. Sur 1 an, la variation est de -5.7 %.

Jardres est-elle chère par rapport à la France ?

Jardres se situe au 49ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 86, l'écart standardisé (z-score) est 0.76.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Jardres

Est-ce le bon moment pour acheter à Jardres ?

Le marché de Jardres est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 29,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,19 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,6 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Jardres ?

Le rendement locatif brut indicatif à Jardres est d'environ 8,19 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Jardres ?

À Jardres, 9,8 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Jardres ?

Jardres est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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