Prix immobilier Marçay 2026 : 1 637€/m²

Appartement

1 637 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 618 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+2.3%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+1.6%

Recommandation d'achat — Marçay

À surveiller

Prix au m² 32,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,68 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+1,6 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 618 €/m²

-0.8% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Marçay

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Maison	206 m²	172 500 €	837 €
20 nov. 2025	Maison	278 m²	136 667 €	492 €
17 oct. 2025	Maison	67 m²	70 000 €	1 045 €
26 août 2025	Maison	80 m²	219 650 €	2 746 €
08 août 2025	Maison	84 m²	174 500 €	2 077 €
11 juil. 2025	Maison	76 m²	115 000 €	1 513 €
08 juil. 2025	Maison	82 m²	166 500 €	2 030 €
31 mars 2025	Maison	202 m²	163 435 €	809 €
19 mars 2025	Maison	88 m²	94 800 €	1 077 €
17 mars 2025	Maison	127 m²	159 000 €	1 252 €
15 janv. 2025	Maison	156 m²	128 400 €	823 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

50ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+0.78

Écart standardisé vs médiane dpt 86

Z-score région

-0.04

vs médiane Nouvelle-Aquitaine

Prix attendu modélisé : 1 233 €/m²

Écart résiduel observé : +32.8 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 86 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Vouneuil-sous-Biard

6 290 hab.

2 402 €/m²

Mignaloux-Beauvoir

5 229 hab.

2 289 €/m²

Saint-Benoît

7 375 hab.

2 280 €/m²

Jaunay-Marigny

7 528 hab.

2 209 €/m²

Poitiers

89 916 hab.

2 184 €/m²

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Aussi disponible pour Marçay

Loyer moyen

10.5 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.68 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Marçay en 2026 ?

Le prix médian au m² à Marçay s'élève à 1 637 €/m² pour un appartement et 1 618 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 11 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Marçay ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Marçay ont évolué de +1.6 %. Sur 1 an, la variation est de +2.3 % (estimation départementale).

Marçay est-elle chère par rapport à la France ?

Marçay se situe au 50ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 86, l'écart standardisé (z-score) est 0.78.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Marçay

Est-ce le bon moment pour acheter à Marçay ?

Le marché de Marçay est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 32,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,68 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,6 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Marçay ?

Le rendement locatif brut indicatif à Marçay est d'environ 7,68 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

En quelle zone locative se situe Marçay ?

Marçay est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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