Prix immobilier Chouppes 2026 : 1 232€/m²

Appartement

1 232 €

par m² · médiane DVF 2024

Maison

1 250 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+2.3%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+1.6%

Recommandation d'achat — Chouppes

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +3,0 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,72 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+1,6 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2024

Tendance marché local

Maison 2024

1 250 €/m²

+14.4% sur 3 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Chouppes

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
25 nov. 2025	Maison	147 m²	130 000 €	884 €
21 oct. 2025	Maison	45 m²	40 000 €	889 €
17 avr. 2025	Maison	57 m²	32 000 €	561 €
10 mars 2025	Maison	164 m²	125 000 €	762 €
23 déc. 2024	Maison	200 m²	136 000 €	680 €
29 nov. 2024	Maison	65 m²	100 000 €	1 538 €
28 nov. 2024	Maison	160 m²	100 000 €	625 €
04 oct. 2024	Maison	105 m²	126 800 €	1 208 €
11 sept. 2024	Maison	164 m²	124 000 €	756 €
08 juil. 2024	Maison	89 m²	64 589 €	726 €
26 juin 2024	Maison	104 m²	45 000 €	433 €
13 juin 2024	Maison	80 m²	110 000 €	1 375 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

23ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-0.13

Écart standardisé vs médiane dpt 86

Z-score région

-0.56

vs médiane Nouvelle-Aquitaine

Prix attendu modélisé : 1 196 €/m²

Écart résiduel observé : +3.0 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 86 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Vouneuil-sous-Biard

6 290 hab.

2 402 €/m²

Mignaloux-Beauvoir

5 229 hab.

2 289 €/m²

Saint-Benoît

7 375 hab.

2 280 €/m²

Jaunay-Marigny

7 528 hab.

2 209 €/m²

Poitiers

89 916 hab.

2 184 €/m²

Analyse complète Chouppes

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Aussi disponible pour Chouppes

Loyer moyen

7.9 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.72 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Chouppes en 2026 ?

Le prix médian au m² à Chouppes s'élève à 1 232 €/m² pour un appartement et 1 250 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2024, sur 9 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Chouppes ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Chouppes ont évolué de +1.6 %. Sur 1 an, la variation est de +2.3 % (estimation départementale).

Chouppes est-elle chère par rapport à la France ?

Chouppes se situe au 23ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 86, l'écart standardisé (z-score) est -0.13.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Chouppes

Est-ce le bon moment pour acheter à Chouppes ?

Sur la base des données publiques, Chouppes ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +3,0 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,72 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,6 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Chouppes ?

Le rendement locatif brut indicatif à Chouppes est d'environ 7,72 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 7,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Chouppes ?

À Chouppes, 17,8 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Chouppes ?

Chouppes est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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