Prix immobilier Coussay-les-Bois 2026 : 1 303€/m²

Appartement

1 303 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

830 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+7.7%

Sur 3 ans-14.5%

Recommandation d'achat — Coussay-les-Bois

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +7,2 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,88 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -14,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

830 €/m²

-11.8% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Coussay-les-Bois

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
22 déc. 2025	Maison	152 m²	110 000 €	724 €
12 déc. 2025	Maison	392 m²	285 000 €	727 €
08 déc. 2025	Maison	100 m²	87 000 €	870 €
08 déc. 2025	Maison	80 m²	66 400 €	830 €
21 nov. 2025	Maison	148 m²	112 000 €	757 €
04 nov. 2025	Maison	118 m²	93 500 €	792 €
30 sept. 2025	Maison	66 m²	38 000 €	576 €
04 sept. 2025	Maison	60 m²	180 000 €	3 000 €
14 août 2025	Maison	261 m²	470 000 €	1 801 €
09 juil. 2025	Maison	292 m²	258 393 €	885 €
03 juil. 2025	Maison	75 m²	40 000 €	533 €
20 juin 2025	Maison	35 m²	12 000 €	343 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

28ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

+0.03

Écart standardisé vs médiane dpt 86

Z-score région

-0.47

vs médiane Nouvelle-Aquitaine

Prix attendu modélisé : 1 215 €/m²

Écart résiduel observé : +7.2 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 86 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Vouneuil-sous-Biard

6 290 hab.

2 402 €/m²

Mignaloux-Beauvoir

5 229 hab.

2 289 €/m²

Saint-Benoît

7 375 hab.

2 280 €/m²

Jaunay-Marigny

7 528 hab.

2 209 €/m²

Poitiers

89 916 hab.

2 184 €/m²

Analyse complète Coussay-les-Bois

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Aussi disponible pour Coussay-les-Bois

Loyer moyen

8.6 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.88 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Coussay-les-Bois en 2026 ?

Le prix médian au m² à Coussay-les-Bois s'élève à 1 303 €/m² pour un appartement et 830 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 17 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Coussay-les-Bois ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Coussay-les-Bois ont évolué de -14.5 %. Sur 1 an, la variation est de +7.7 %.

Coussay-les-Bois est-elle chère par rapport à la France ?

Coussay-les-Bois se situe au 28ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 86, l'écart standardisé (z-score) est 0.03.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Coussay-les-Bois

Est-ce le bon moment pour acheter à Coussay-les-Bois ?

Le marché de Coussay-les-Bois est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +7,2 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,88 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -14,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Coussay-les-Bois ?

Le rendement locatif brut indicatif à Coussay-les-Bois est d'environ 7,88 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Coussay-les-Bois ?

À Coussay-les-Bois, 9,4 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Coussay-les-Bois ?

Coussay-les-Bois est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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