Prix immobilier Cenon-sur-Vienne 2026 : 1 657€/m²

Appartement

1 657 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 483 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-8.3%

Sur 3 ans-7.4%

Recommandation d'achat — Cenon-sur-Vienne

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 34,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,20 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -7,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

62/100 · score global

Points positifs

Qualité du parc immobilier — Seulement 7.9% de passoires F/G (DPE)
Services de proximité — Score services 79/100, vie locale fonctionnelle

Points d'attention

Baisse des prix récente — Tendance baissière -8.3% sur 1 an (DVF)
Faible croissance prix — Score croissance 32/100, marché en reflux

Investissement locatif long terme : Cibler maisons rénovées pour rendement élevé, accepter faible plus-value

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 483 €/m²

+2.6% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Cenon-sur-Vienne

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
18 déc. 2025	Maison	61 m²	125 000 €	2 049 €
01 déc. 2025	Maison	124 m²	118 000 €	952 €
28 nov. 2025	Maison	240 m²	77 500 €	323 €
24 nov. 2025	Maison	68 m²	73 000 €	1 074 €
14 nov. 2025	Maison	100 m²	150 000 €	1 500 €
06 nov. 2025	Maison	112 m²	140 600 €	1 255 €
31 oct. 2025	Maison	83 m²	108 400 €	1 306 €
28 oct. 2025	Maison	87 m²	129 000 €	1 483 €
22 oct. 2025	Maison	86 m²	135 000 €	1 570 €
20 oct. 2025	Maison	108 m²	190 000 €	1 759 €
02 oct. 2025	Maison	75 m²	85 000 €	1 133 €
09 sept. 2025	Maison	135 m²	239 000 €	1 770 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

51ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+0.83

Écart standardisé vs médiane dpt 86

Z-score région

-0.01

vs médiane Nouvelle-Aquitaine

Prix attendu modélisé : 1 236 €/m²

Écart résiduel observé : +34.0 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 86 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Vouneuil-sous-Biard

6 290 hab.

2 402 €/m²

Mignaloux-Beauvoir

5 229 hab.

2 289 €/m²

Saint-Benoît

7 375 hab.

2 280 €/m²

Jaunay-Marigny

7 528 hab.

2 209 €/m²

Poitiers

89 916 hab.

2 184 €/m²

Analyse complète Cenon-sur-Vienne

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Cenon-sur-Vienne

Loyer moyen

8.6 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.20 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Cenon-sur-Vienne en 2026 ?

Le prix médian au m² à Cenon-sur-Vienne s'élève à 1 657 €/m² pour un appartement et 1 483 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 25 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Cenon-sur-Vienne ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Cenon-sur-Vienne ont évolué de -7.4 %. Sur 1 an, la variation est de -8.3 %.

Cenon-sur-Vienne est-elle chère par rapport à la France ?

Cenon-sur-Vienne se situe au 51ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 86, l'écart standardisé (z-score) est 0.83.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Cenon-sur-Vienne

Est-ce le bon moment pour acheter à Cenon-sur-Vienne ?

Les données invitent à la prudence sur Cenon-sur-Vienne à ce stade. Prix au m² 34,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,20 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -7,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Cenon-sur-Vienne ?

Le rendement locatif brut indicatif à Cenon-sur-Vienne est d'environ 6,20 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Cenon-sur-Vienne ?

Baisse des prix récente : Tendance baissière -8.3% sur 1 an (DVF). Piste : Attendre stabilisation ou négociation forte Faible croissance prix : Score croissance 32/100, marché en reflux. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Cenon-sur-Vienne ?

Cenon-sur-Vienne est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Cenon-sur-Vienne ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Cenon-sur-Vienne à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Cenon-sur-Vienne

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.