Prix immobilier Buxerolles 2026 : 2 114€/m²

Appartement

2 114 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 048 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+5.7%

Sur 3 ans+6.6%

Recommandation d'achat — Buxerolles

Opportunité à étudier

Rendement brut élevé : 6,59 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +6,6 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

73/100 · score global

Points positifs

Liquidité exceptionnelle — Score de liquidité maximal (100) avec 155 transactions récentes sur l'année
Services de proximité — Excellent maillage commercial et services de proximité (score 92/100)

Points d'attention

Réglementation LCD restrictive — Réglementation locale sur la location courte durée classée restrictive
Chômage local sensible — Taux de chômage de 13% impactant la stabilité socio-économique

Investissement locatif classique : Privilégier la location nue ou meublée longue durée pour les familles ou jeunes actifs travaillant sur Poitiers.

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+10.9%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

2 114 €/m²

+10.9% sur 4 ans

Maison 2025

2 048 €/m²

+1.3% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Buxerolles

À Buxerolles, le prix médian au m² des appartements va de 1 746 €/m² dans le quartier Centre à 2 174 €/m² dans le quartier Nord, soit un écart de 25 % (428 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

4 des 4 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 293 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 1 959 €/m² (Bizais-Pépinière) à 2 188 €/m² (Centre) sur 4 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Nord

2 174 €/m²

appartement · 59 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Centre

1 746 €/m²

appartement · 63 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Buxerolles au prix médian (appartement)

4 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Nord	2 174 €/m²	59
2	Bizais-Pépinière	2 015 €/m²	103
3	Planty-Amandiers	1 977 €/m²	68
4	Centre	1 746 €/m²	63

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Buxerolles

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Maison	118 m²	72 500 €	614 €
29 déc. 2025	Maison	93 m²	175 000 €	1 882 €
23 déc. 2025	Maison	111 m²	195 000 €	1 757 €
22 déc. 2025	Maison	123 m²	213 000 €	1 732 €
17 déc. 2025	Maison	109 m²	190 000 €	1 743 €
17 déc. 2025	Maison	82 m²	145 000 €	1 768 €
17 déc. 2025	Appartement	21 m²	60 000 €	2 857 €
16 déc. 2025	Maison	79 m²	183 500 €	2 323 €
15 déc. 2025	Maison	164 m²	167 000 €	1 018 €
09 déc. 2025	Appartement	63 m²	166 000 €	2 635 €
05 déc. 2025	Appartement	64 m²	84 000 €	1 313 €
02 déc. 2025	Appartement	33 m²	68 000 €	2 061 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

73ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+1.87

Écart standardisé vs médiane dpt 86

Z-score région

+0.58

vs médiane Nouvelle-Aquitaine

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 86 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Vouneuil-sous-Biard

6 290 hab.

2 402 €/m²

Mignaloux-Beauvoir

5 229 hab.

2 289 €/m²

Saint-Benoît

7 375 hab.

2 280 €/m²

Jaunay-Marigny

7 528 hab.

2 209 €/m²

Poitiers

89 916 hab.

2 184 €/m²

Analyse complète Buxerolles

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Buxerolles

Loyer moyen

11.6 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.59 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Buxerolles en 2026 ?

Le prix médian au m² à Buxerolles s'élève à 2 114 €/m² pour un appartement et 2 048 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 140 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Buxerolles ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Buxerolles ont évolué de +6.6 %. Sur 1 an, la variation est de +5.7 %.

Buxerolles est-elle chère par rapport à la France ?

Buxerolles se situe au 73ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 86, l'écart standardisé (z-score) est 1.87.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Buxerolles ?

Les prix au m² varient de 25 % entre les quartiers de Buxerolles. Les plus chers : Nord (2 174 €/m²), Bizais-Pépinière (2 015 €/m²). Les plus abordables : Centre (1 746 €/m²), Planty-Amandiers (1 977 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Buxerolles

Est-ce le bon moment pour acheter à Buxerolles ?

Sur la base des données publiques, Buxerolles ressort comme une opportunité à étudier. Rendement brut élevé : 6,59 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +6,6 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Buxerolles ?

Le rendement locatif brut indicatif à Buxerolles est d'environ 6,59 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Buxerolles ?

Réglementation LCD restrictive : Réglementation locale sur la location courte durée classée restrictive. Piste : S'orienter vers la location longue durée (LLD) ou meublée classique Chômage local sensible : Taux de chômage de 13% impactant la stabilité socio-économique. Piste : Sélectionner rigoureusement les locataires avec garanties solides Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Buxerolles ?

Buxerolles est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Buxerolles ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Buxerolles à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (32/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Buxerolles

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.