Prix immobilier Nouaillé-Maupertuis 2026 : 2 097€/m²

Appartement

2 097 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 073 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.6%

Sur 3 ans+2.3%

Recommandation d'achat — Nouaillé-Maupertuis

À surveiller

Rendement brut correct : 4,89 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+2,3 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

63/100 · score global

Points positifs

Stabilité socio-économique — Score 82/100, revenu médian élevé (30 260€)
Qualité du parc immobilier — Seulement 12% de passoires F/G, DPE correct

Points d'attention

Faible liquidité du marché — 19 transactions/an, marché peu fluide
Faible demande locative — Score 50/100, population stable et aisée

Investissement locatif : Privilégier l'achat pour valorisation patrimoniale plutôt que rendement locatif pur

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 073 €/m²

+6.7% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Nouaillé-Maupertuis

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
19 déc. 2025	Maison	117 m²	173 000 €	1 479 €
16 déc. 2025	Maison	232 m²	335 000 €	1 444 €
31 oct. 2025	Maison	402 m²	362 000 €	900 €
30 sept. 2025	Maison	90 m²	271 000 €	3 011 €
30 sept. 2025	Maison	53 m²	60 000 €	1 132 €
25 sept. 2025	Maison	477 m²	206 000 €	432 €
17 sept. 2025	Maison	118 m²	283 000 €	2 398 €
08 sept. 2025	Maison	85 m²	130 000 €	1 529 €
04 sept. 2025	Maison	176 m²	230 000 €	1 307 €
25 août 2025	Maison	250 m²	259 000 €	1 036 €
19 août 2025	Maison	92 m²	209 000 €	2 272 €
05 août 2025	Maison	134 m²	300 650 €	2 244 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

72ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+1.83

Écart standardisé vs médiane dpt 86

Z-score région

+0.56

vs médiane Nouvelle-Aquitaine

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 86 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Vouneuil-sous-Biard

6 290 hab.

2 402 €/m²

Mignaloux-Beauvoir

5 229 hab.

2 289 €/m²

Saint-Benoît

7 375 hab.

2 280 €/m²

Jaunay-Marigny

7 528 hab.

2 209 €/m²

Poitiers

89 916 hab.

2 184 €/m²

Analyse complète Nouaillé-Maupertuis

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Nouaillé-Maupertuis

Loyer moyen

8.5 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

4.89 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Nouaillé-Maupertuis en 2026 ?

Le prix médian au m² à Nouaillé-Maupertuis s'élève à 2 097 €/m² pour un appartement et 2 073 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 19 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Nouaillé-Maupertuis ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Nouaillé-Maupertuis ont évolué de +2.3 %. Sur 1 an, la variation est de +1.6 %.

Nouaillé-Maupertuis est-elle chère par rapport à la France ?

Nouaillé-Maupertuis se situe au 72ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 86, l'écart standardisé (z-score) est 1.83.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Nouaillé-Maupertuis

Est-ce le bon moment pour acheter à Nouaillé-Maupertuis ?

Le marché de Nouaillé-Maupertuis est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut correct : 4,89 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+2,3 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Nouaillé-Maupertuis ?

Le rendement locatif brut indicatif à Nouaillé-Maupertuis est d'environ 4,89 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Nouaillé-Maupertuis ?

Faible liquidité du marché : 19 transactions/an, marché peu fluide. Piste : Cibler biens atypiques ou besoin de rénovation Faible demande locative : Score 50/100, population stable et aisée. Piste : Vente plutôt que location pour rendement Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Nouaillé-Maupertuis ?

Nouaillé-Maupertuis est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Nouaillé-Maupertuis ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Nouaillé-Maupertuis à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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