Prix immobilier Montmorillon 2026 : 833€/m²

Appartement

833 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 089 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an

Sur 3 ans-21.1%

Recommandation d'achat — Montmorillon

Opportunité à étudier

Prix au m² 30,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 12,42 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -21,1 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

61/100 · score global

Points positifs

Rendement brut élevé — Rendement brut estimé à 9% pour les maisons et 8.18% pour les appartements
Excellents services — Score de services de proximité exceptionnel de 98/100

Points d'attention

Chute des prix — Baisse de -7.1% sur 1 an et -43.2% sur 3 ans (données DVF fiables)
Vacance locative élevée — Taux de vacance de 17.15%, risque de carence locative important

Achat de maison de ville : Cibler des maisons avec travaux pour maximiser le rendement brut (viser > 9.5%)

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

-57.2%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

833 €/m²

-57.2% sur 4 ans

Maison 2025

1 089 €/m²

+13.4% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Montmorillon

À Montmorillon, le prix médian au m² des appartements va de 756 €/m² dans le quartier Ouest à 1 123 €/m² dans le quartier Centre, soit un écart de 49 % (367 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

3 des 3 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 46 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 843 €/m² (Centre) à 1 174 €/m² (Est) sur 3 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Centre

1 123 €/m²

appartement · 19 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Ouest

756 €/m²

appartement · 8 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Montmorillon au prix médian (appartement)

3 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Centre	1 123 €/m²	19
2	Est	981 €/m²	19
3	Ouest	756 €/m²	8

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Montmorillon

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
29 déc. 2025	Maison	224 m²	212 851 €	950 €
19 déc. 2025	Maison	176 m²	132 000 €	750 €
11 déc. 2025	Maison	90 m²	123 000 €	1 367 €
10 déc. 2025	Maison	79 m²	45 000 €	570 €
04 déc. 2025	Maison	43 m²	54 000 €	1 256 €
28 nov. 2025	Maison	90 m²	35 000 €	389 €
24 nov. 2025	Maison	188 m²	184 000 €	979 €
20 nov. 2025	Maison	73 m²	83 000 €	1 137 €
20 nov. 2025	Maison	70 m²	60 840 €	869 €
19 nov. 2025	Maison	96 m²	70 000 €	729 €
05 nov. 2025	Maison	111 m²	127 500 €	1 149 €
20 oct. 2025	Maison	66 m²	70 000 €	1 061 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

6ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-1.04

Écart standardisé vs médiane dpt 86

Z-score région

-1.08

vs médiane Nouvelle-Aquitaine

Prix attendu modélisé : 1 202 €/m²

Écart résiduel observé : -30.7 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 86 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Vouneuil-sous-Biard

6 290 hab.

2 402 €/m²

Mignaloux-Beauvoir

5 229 hab.

2 289 €/m²

Saint-Benoît

7 375 hab.

2 280 €/m²

Jaunay-Marigny

7 528 hab.

2 209 €/m²

Poitiers

89 916 hab.

2 184 €/m²

Analyse complète Montmorillon

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Montmorillon

Loyer moyen

8.6 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

12.42 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Montmorillon en 2026 ?

Le prix médian au m² à Montmorillon s'élève à 833 €/m² pour un appartement et 1 089 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 88 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Montmorillon ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Montmorillon ont évolué de -21.1 %. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.

Montmorillon est-elle chère par rapport à la France ?

Montmorillon se situe au 6ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 86, l'écart standardisé (z-score) est -1.04.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Montmorillon ?

Les prix au m² varient de 49 % entre les quartiers de Montmorillon. Les plus chers : Centre (1 123 €/m²). Les plus abordables : Ouest (756 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Montmorillon

Est-ce le bon moment pour acheter à Montmorillon ?

Sur la base des données publiques, Montmorillon ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 30,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 12,42 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -21,1 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Montmorillon ?

Le rendement locatif brut indicatif à Montmorillon est d'environ 12,42 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Montmorillon ?

Chute des prix : Baisse de -7.1% sur 1 an et -43.2% sur 3 ans (données DVF fiables). Piste : Négocier agressivement à l'achat pour compenser la baisse historique Vacance locative élevée : Taux de vacance de 17.15%, risque de carence locative important. Piste : Cibler uniquement l'hyper-centre et soigner les prestations du bien Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Montmorillon ?

Montmorillon est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Montmorillon ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Montmorillon à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (28/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Montmorillon

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.