Prix immobilier Availles-Limouzine 2026 : 833€/m²

Appartement

833 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

972 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+4.4%

Sur 3 ans-5.1%

Recommandation d'achat — Availles-Limouzine

Opportunité à étudier

Prix au m² 29,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 10,80 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -5,1 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

972 €/m²

+9.6% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Availles-Limouzine

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
11 déc. 2025	Maison	70 m²	69 900 €	999 €
03 déc. 2025	Maison	90 m²	58 000 €	644 €
31 oct. 2025	Maison	77 m²	90 000 €	1 169 €
16 oct. 2025	Maison	62 m²	23 000 €	371 €
10 oct. 2025	Maison	200 m²	140 000 €	700 €
26 août 2025	Maison	72 m²	70 000 €	972 €
26 août 2025	Maison	86 m²	105 000 €	1 221 €
29 juil. 2025	Appartement	105 m²	93 000 €	886 €
17 juil. 2025	Maison	154 m²	85 000 €	552 €
15 juil. 2025	Maison	60 m²	27 000 €	450 €
13 mai 2025	Maison	113 m²	100 000 €	885 €
05 mai 2025	Maison	102 m²	46 667 €	458 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

6ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-1.04

Écart standardisé vs médiane dpt 86

Z-score région

-1.08

vs médiane Nouvelle-Aquitaine

Prix attendu modélisé : 1 180 €/m²

Écart résiduel observé : -29.4 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 86 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Vouneuil-sous-Biard

6 290 hab.

2 402 €/m²

Mignaloux-Beauvoir

5 229 hab.

2 289 €/m²

Saint-Benoît

7 375 hab.

2 280 €/m²

Jaunay-Marigny

7 528 hab.

2 209 €/m²

Poitiers

89 916 hab.

2 184 €/m²

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Aussi disponible pour Availles-Limouzine

Loyer moyen

7.5 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

10.80 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Availles-Limouzine en 2026 ?

Le prix médian au m² à Availles-Limouzine s'élève à 833 €/m² pour un appartement et 972 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 23 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Availles-Limouzine ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Availles-Limouzine ont évolué de -5.1 %. Sur 1 an, la variation est de +4.4 %.

Availles-Limouzine est-elle chère par rapport à la France ?

Availles-Limouzine se situe au 6ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 86, l'écart standardisé (z-score) est -1.04.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Availles-Limouzine

Est-ce le bon moment pour acheter à Availles-Limouzine ?

Sur la base des données publiques, Availles-Limouzine ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 29,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,80 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -5,1 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Availles-Limouzine ?

Le rendement locatif brut indicatif à Availles-Limouzine est d'environ 10,80 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 7,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Availles-Limouzine ?

À Availles-Limouzine, 23,2 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Availles-Limouzine ?

Availles-Limouzine est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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