Prix immobilier Beuxes 2026 : 1 266€/m²

Appartement

1 266 €

par m² · médiane DVF 2024

Maison

1 103 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+2.3%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+1.6%

Recommandation d'achat — Beuxes

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +5,7 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 8,66 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+1,6 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2024

Tendance marché local

Maison 2024

1 103 €/m²

+10.3% sur 2 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Beuxes

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
23 sept. 2025	Maison	127 m²	167 000 €	1 315 €
22 août 2025	Maison	79 m²	76 900 €	973 €
14 août 2025	Maison	147 m²	120 000 €	816 €
05 août 2025	Maison	276 m²	170 000 €	616 €
26 déc. 2024	Maison	186 m²	90 000 €	484 €
16 déc. 2024	Maison	135 m²	225 000 €	1 667 €
25 oct. 2024	Maison	76 m²	98 000 €	1 289 €
26 août 2024	Maison	212 m²	200 000 €	943 €
12 août 2024	Maison	98 m²	45 000 €	459 €
24 juil. 2024	Maison	74 m²	32 000 €	432 €
19 juil. 2024	Maison	144 m²	85 000 €	590 €
28 mai 2024	Maison	190 m²	182 000 €	958 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

25ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-0.06

Écart standardisé vs médiane dpt 86

Z-score région

-0.52

vs médiane Nouvelle-Aquitaine

Prix attendu modélisé : 1 198 €/m²

Écart résiduel observé : +5.7 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 86 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Vouneuil-sous-Biard

6 290 hab.

2 402 €/m²

Mignaloux-Beauvoir

5 229 hab.

2 289 €/m²

Saint-Benoît

7 375 hab.

2 280 €/m²

Jaunay-Marigny

7 528 hab.

2 209 €/m²

Poitiers

89 916 hab.

2 184 €/m²

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Aussi disponible pour Beuxes

Loyer moyen

9.1 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

8.66 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Beuxes en 2026 ?

Le prix médian au m² à Beuxes s'élève à 1 266 €/m² pour un appartement et 1 103 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2024, sur 12 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Beuxes ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Beuxes ont évolué de +1.6 %. Sur 1 an, la variation est de +2.3 % (estimation départementale).

Beuxes est-elle chère par rapport à la France ?

Beuxes se situe au 25ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 86, l'écart standardisé (z-score) est -0.06.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Beuxes

Est-ce le bon moment pour acheter à Beuxes ?

Sur la base des données publiques, Beuxes ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +5,7 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,66 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,6 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Beuxes ?

Le rendement locatif brut indicatif à Beuxes est d'environ 8,66 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Beuxes ?

À Beuxes, 11,8 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Beuxes ?

Beuxes est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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