Prix immobilier Saint-Secondin 2026 : 590€/m²

Appartement

590 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 163 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+2.3%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+1.6%

Recommandation d'achat — Saint-Secondin

Opportunité à étudier

Prix au m² 50,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Prix stables sur 3 ans (+1,6 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 163 €/m²

+75.7% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Saint-Secondin

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
15 déc. 2025	Maison	45 m²	80 000 €	1 778 €
05 nov. 2025	Maison	80 m²	72 000 €	900 €
23 oct. 2025	Maison	117 m²	45 000 €	385 €
03 oct. 2025	Maison	154 m²	90 000 €	584 €
25 sept. 2025	Maison	338 m²	294 200 €	870 €
15 sept. 2025	Maison	200 m²	130 000 €	650 €
09 juil. 2025	Maison	69 m²	133 000 €	1 928 €
07 avr. 2025	Maison	134 m²	155 000 €	1 157 €
19 mars 2025	Maison	30 m²	15 000 €	500 €
12 mars 2025	Maison	246 m²	235 000 €	955 €
27 janv. 2025	Maison	84 m²	110 000 €	1 310 €
03 janv. 2025	Maison	180 m²	104 000 €	578 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

1ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-1.59

Écart standardisé vs médiane dpt 86

Z-score région

-1.40

vs médiane Nouvelle-Aquitaine

Prix attendu modélisé : 1 184 €/m²

Écart résiduel observé : -50.1 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 86 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Vouneuil-sous-Biard

6 290 hab.

2 402 €/m²

Mignaloux-Beauvoir

5 229 hab.

2 289 €/m²

Saint-Benoît

7 375 hab.

2 280 €/m²

Jaunay-Marigny

7 528 hab.

2 209 €/m²

Poitiers

89 916 hab.

2 184 €/m²

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Aussi disponible pour Saint-Secondin

Loyer moyen

8.4 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saint-Secondin en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Secondin s'élève à 590 €/m² pour un appartement et 1 163 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 12 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Secondin ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Secondin ont évolué de +1.6 %. Sur 1 an, la variation est de +2.3 % (estimation départementale).

Saint-Secondin est-elle chère par rapport à la France ?

Saint-Secondin se situe au 1ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 86, l'écart standardisé (z-score) est -1.59.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Secondin

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Secondin ?

Sur la base des données publiques, Saint-Secondin ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 50,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,6 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Secondin ?

À Saint-Secondin, 4,5 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Saint-Secondin ?

Saint-Secondin est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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