Prix immobilier Poitiers 2026 : 2 184€/m²

Appartement

2 184 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 057 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-1.2%

Sur 3 ans-1.8%

Recommandation d'achat — Poitiers

Opportunité à étudier

Rendement brut élevé : 6,69 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-1,8 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+3.0%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

2 184 €/m²

+3.0% sur 4 ans

Maison 2025

2 057 €/m²

+4.6% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Poitiers

À Poitiers, le prix médian au m² des maisons va de 1 550 €/m² dans le quartier Aliénor d'Aquitaine à 2 737 €/m² dans le quartier Carnot, soit un écart de 77 % (1 187 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

37 des 40 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 2 503 ventes de maisons enregistrées dans DVF.

Côté appartements, la fourchette s'étend de 1 029 €/m² (Provence) à 2 760 €/m² (Les Templiers) sur 34 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Carnot

2 737 €/m²

maison · 23 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Aliénor d'Aquitaine

1 550 €/m²

maison · 11 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Poitiers au prix médian (maison)

Les 6 quartiers les plus chers et les 6 les plus abordables sur 37 ; les 25 quartiers intermédiaires sont lisibles sur la carte.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Carnot	2 737 €/m²	23
2	Hôtel de Ville	2 644 €/m²	17
3	Sainte-Croix	2 581 €/m²	47
4	Cathédrale	2 564 €/m²	40
5	Chilvert	2 409 €/m²	142
6	Les Feuillants	2 372 €/m²	38
32	Bellejouanne	1 800 €/m²	34
33	Saint-Éloi-Mandela	1 771 €/m²	103
34	Iassi	1 733 €/m²	23
35	Les Templiers	1 670 €/m²	30
36	La République	1 615 €/m²	8
37	Aliénor d'Aquitaine	1 550 €/m²	11

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Poitiers

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
31 déc. 2025	Appartement	25 m²	70 000 €	2 800 €
30 déc. 2025	Appartement	299 m²	708 000 €	2 368 €
30 déc. 2025	Appartement	112 m²	175 000 €	1 563 €
30 déc. 2025	Appartement	101 m²	85 000 €	842 €
30 déc. 2025	Appartement	44 m²	74 800 €	1 700 €
30 déc. 2025	Appartement	54 m²	103 000 €	1 907 €
30 déc. 2025	Appartement	70 m²	163 000 €	2 329 €
30 déc. 2025	Maison	45 m²	102 250 €	2 272 €
30 déc. 2025	Appartement	110 m²	200 000 €	1 818 €
30 déc. 2025	Appartement	100 m²	140 000 €	1 400 €
30 déc. 2025	Appartement	42 m²	71 000 €	1 690 €
30 déc. 2025	Maison	91 m²	208 000 €	2 286 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

75ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+2.03

Écart standardisé vs médiane dpt 86

Z-score région

+0.67

vs médiane Nouvelle-Aquitaine

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 86 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Vouneuil-sous-Biard

6 290 hab.

2 402 €/m²

Mignaloux-Beauvoir

5 229 hab.

2 289 €/m²

Saint-Benoît

7 375 hab.

2 280 €/m²

Jaunay-Marigny

7 528 hab.

2 209 €/m²

Buxerolles

10 289 hab.

2 114 €/m²

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Aussi disponible pour Poitiers

Loyer moyen

12.2 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.69 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Poitiers en 2026 ?

Le prix médian au m² à Poitiers s'élève à 2 184 €/m² pour un appartement et 2 057 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 1 328 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Poitiers ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Poitiers ont évolué de -1.8 %. Sur 1 an, la variation est de -1.2 %.

Poitiers est-elle chère par rapport à la France ?

Poitiers se situe au 75ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 86, l'écart standardisé (z-score) est 2.03.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Poitiers ?

Les prix au m² varient de 77 % entre les quartiers de Poitiers. Les plus chers : Carnot (2 737 €/m²), Hôtel de Ville (2 644 €/m²), Sainte-Croix (2 581 €/m²). Les plus abordables : Aliénor d'Aquitaine (1 550 €/m²), La République (1 615 €/m²), Les Templiers (1 670 €/m²). Médianes calculées sur les ventes de maisons enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Poitiers

Est-ce le bon moment pour acheter à Poitiers ?

Sur la base des données publiques, Poitiers ressort comme une opportunité à étudier. Rendement brut élevé : 6,69 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,8 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Poitiers ?

Le rendement locatif brut indicatif à Poitiers est d'environ 6,69 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Poitiers ?

À Poitiers, 5,4 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Poitiers ?

Poitiers est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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