Prix immobilier Saint-Gaudent 2026 : 939€/m²

Appartement

939 €

par m² · médiane DVF 2023

Maison

1 109 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+2.3%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+1.6%

Recommandation d'achat — Saint-Gaudent

Opportunité à étudier

Prix au m² 24,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 10,80 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+1,6 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2023

Tendance marché local

Maison 2023

1 109 €/m²

+132.5% sur 2 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Saint-Gaudent

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
02 oct. 2025	Maison	198 m²	107 000 €	540 €
16 sept. 2025	Maison	210 m²	85 000 €	405 €
28 juin 2024	Maison	75 m²	45 000 €	600 €
07 juin 2024	Maison	105 m²	55 000 €	524 €
15 avr. 2024	Maison	90 m²	61 480 €	683 €
15 avr. 2024	Maison	91 m²	70 000 €	769 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

9ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-0.80

Écart standardisé vs médiane dpt 86

Z-score région

-0.95

vs médiane Nouvelle-Aquitaine

Prix attendu modélisé : 1 245 €/m²

Écart résiduel observé : -24.6 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 86 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Vouneuil-sous-Biard

6 290 hab.

2 402 €/m²

Mignaloux-Beauvoir

5 229 hab.

2 289 €/m²

Saint-Benoît

7 375 hab.

2 280 €/m²

Jaunay-Marigny

7 528 hab.

2 209 €/m²

Poitiers

89 916 hab.

2 184 €/m²

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Aussi disponible pour Saint-Gaudent

Loyer moyen

8.4 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

10.80 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saint-Gaudent en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Gaudent s'élève à 939 €/m² pour un appartement et 1 109 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2023, sur 8 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Gaudent ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Gaudent ont évolué de +1.6 %. Sur 1 an, la variation est de +2.3 % (estimation départementale).

Saint-Gaudent est-elle chère par rapport à la France ?

Saint-Gaudent se situe au 9ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 86, l'écart standardisé (z-score) est -0.80.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Gaudent

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Gaudent ?

Sur la base des données publiques, Saint-Gaudent ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 24,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,80 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,6 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Gaudent ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Gaudent est d'environ 10,80 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Gaudent ?

À Saint-Gaudent, 18,5 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Saint-Gaudent ?

Saint-Gaudent est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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