Prix immobilier Bignoux 2026 : 2 009€/m²

Appartement

2 009 €

par m² · médiane DVF 2024

Maison

1 790 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+2.3%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+1.6%

Recommandation d'achat — Bignoux

À surveiller

Prix au m² 58,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,17 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+1,6 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2024

Tendance marché local

Maison 2024

1 790 €/m²

-3.8% sur 3 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Bignoux

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
28 nov. 2025	Maison	260 m²	162 000 €	623 €
11 août 2025	Maison	206 m²	249 000 €	1 209 €
11 juin 2025	Maison	100 m²	205 000 €	2 050 €
18 avr. 2025	Maison	138 m²	127 500 €	924 €
04 déc. 2024	Maison	129 m²	251 900 €	1 953 €
16 sept. 2024	Maison	198 m²	170 000 €	859 €
27 août 2024	Maison	135 m²	280 000 €	2 074 €
09 août 2024	Maison	85 m²	256 500 €	3 018 €
10 juil. 2024	Maison	75 m²	82 500 €	1 100 €
05 juil. 2024	Maison	102 m²	190 000 €	1 863 €
25 juin 2024	Maison	162 m²	125 000 €	772 €
17 juin 2024	Maison	106 m²	268 000 €	2 528 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

69ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+1.63

Écart standardisé vs médiane dpt 86

Z-score région

+0.44

vs médiane Nouvelle-Aquitaine

Prix attendu modélisé : 1 270 €/m²

Écart résiduel observé : +58.2 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 86 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Vouneuil-sous-Biard

6 290 hab.

2 402 €/m²

Mignaloux-Beauvoir

5 229 hab.

2 289 €/m²

Saint-Benoît

7 375 hab.

2 280 €/m²

Jaunay-Marigny

7 528 hab.

2 209 €/m²

Poitiers

89 916 hab.

2 184 €/m²

Analyse complète Bignoux

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Bignoux

Loyer moyen

10.3 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.17 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Bignoux en 2026 ?

Le prix médian au m² à Bignoux s'élève à 2 009 €/m² pour un appartement et 1 790 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2024, sur 14 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Bignoux ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Bignoux ont évolué de +1.6 %. Sur 1 an, la variation est de +2.3 % (estimation départementale).

Bignoux est-elle chère par rapport à la France ?

Bignoux se situe au 69ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 86, l'écart standardisé (z-score) est 1.63.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Bignoux

Est-ce le bon moment pour acheter à Bignoux ?

Le marché de Bignoux est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 58,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,17 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,6 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Bignoux ?

Le rendement locatif brut indicatif à Bignoux est d'environ 6,17 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Bignoux ?

À Bignoux, 6,6 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Bignoux ?

Bignoux est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Bignoux

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.