Prix immobilier Brux 2026 : 1 440€/m²

Appartement

1 440 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 106 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+2.3%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+1.6%

Recommandation d'achat — Brux

À surveiller

Prix au m² 22,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,99 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+1,6 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 106 €/m²

+20.3% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Brux

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
29 déc. 2025	Maison	124 m²	90 000 €	726 €
17 déc. 2025	Maison	100 m²	173 000 €	1 730 €
10 déc. 2025	Maison	157 m²	125 500 €	799 €
26 nov. 2025	Maison	118 m²	145 000 €	1 229 €
29 sept. 2025	Maison	85 m²	125 500 €	1 476 €
01 sept. 2025	Maison	279 m²	295 000 €	1 057 €
21 août 2025	Maison	100 m²	150 000 €	1 500 €
12 août 2025	Maison	90 m²	111 000 €	1 233 €
26 juin 2025	Maison	63 m²	55 000 €	873 €
22 mai 2025	Bien mixte	400 m²	349 387 €	873 €
17 févr. 2025	Maison	130 m²	150 000 €	1 154 €
31 janv. 2025	Maison	120 m²	96 300 €	803 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

37ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

+0.34

Écart standardisé vs médiane dpt 86

Z-score région

-0.30

vs médiane Nouvelle-Aquitaine

Prix attendu modélisé : 1 176 €/m²

Écart résiduel observé : +22.4 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 86 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Vouneuil-sous-Biard

6 290 hab.

2 402 €/m²

Mignaloux-Beauvoir

5 229 hab.

2 289 €/m²

Saint-Benoît

7 375 hab.

2 280 €/m²

Jaunay-Marigny

7 528 hab.

2 209 €/m²

Poitiers

89 916 hab.

2 184 €/m²

Analyse complète Brux

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Aussi disponible pour Brux

Loyer moyen

8.4 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.99 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Brux en 2026 ?

Le prix médian au m² à Brux s'élève à 1 440 €/m² pour un appartement et 1 106 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 12 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Brux ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Brux ont évolué de +1.6 %. Sur 1 an, la variation est de +2.3 % (estimation départementale).

Brux est-elle chère par rapport à la France ?

Brux se situe au 37ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 86, l'écart standardisé (z-score) est 0.34.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Brux

Est-ce le bon moment pour acheter à Brux ?

Le marché de Brux est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 22,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,99 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,6 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Brux ?

Le rendement locatif brut indicatif à Brux est d'environ 6,99 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Brux ?

À Brux, 7,4 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Brux ?

Brux est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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