Prix au m² à Mauprévoir en 2026
608 habitants · Vienne · 57 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à Mauprévoir (86460) est de 833 € pour une maison (source DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
Prix non publié
aucune vente d'appartement mesurée dans la commune
Maison
833 €
par m² · 57 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Évolution
Évolution de la médiane des ventes, lissée sur trois ans
Recommandation d'achat · Mauprévoir
- Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Mauprévoir
Note de synthèse : 63 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement exceptionnel : rendement brut de 9,7 à 10,5 %, top 17 % national
- Qualité du parc : 9,1 % passoires thermiques (DPE F ou G), parc récent et sain
Points d'attention
- Liquidité très faible : 10 transactions par an, marché peu liquide
- Faible demande locative : vacance 9,7 %, population vieillissante
Investissement rendement : cibler achat pour rendement locatif élevé, accepter faible liquidité
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
10 ventes ont été enregistrées à Mauprévoir sur le millésime 2025, contre 12 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Mauprévoir ont évolué de +11.7 %, contre +2.0 % en moyenne dans le département (Vienne).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Maison · 4 ans
Maison · prix actuel
833 €/m²
+9.2% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Dernières ventes enregistrées à Mauprévoir
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 12 juin 2026 | Maison | 102 m² | 143 000 € | 1 402 € |
| 05 juin 2026 | Maison | 316 m² | 249 000 € | 788 € |
| 17 avr. 2026 | Maison | 72 m² | 30 000 € | 417 € |
| 30 mars 2026 | Maison | 35 m² | 127 655 € | 3 647 € |
| 17 févr. 2026 | Maison | 270 m² | 315 170 € | 1 167 € |
| 12 févr. 2026 | Maison | 198 m² | 100 000 € | 505 € |
| 12 févr. 2026 | Maison | 137 m² | 60 000 € | 438 € |
| 10 févr. 2026 | Maison | 90 m² | 27 500 € | 306 € |
| 27 janv. 2026 | Maison | 104 m² | 210 000 € | 2 019 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Mauprévoir, déjà analysés
6 des 11 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Maison 4 pièces de 88 m²67 000 €DPE Fnote Ctravaux modérés
- Maison 3 pièces de 73 m²49 500 €DPE Fnote Ctravaux modérés
- Maison 10 pièces de 243 m²260 000 €DPE Cnote Ctravaux modérés
- Maison 10 pièces de 248 m²260 000 €DPE Cnote Ctravaux modérés
- Maison 5 pièces de 77 m²79 995 €DPE Fnote Ctravaux modérés
- Maison 5 pièces de 150 m²179 000 €DPE Cnote Ctravaux modérés
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Positionnement marché
Percentile national
–
Non classé
Z-score département
–
Écart standardisé vs médiane dpt 86
Z-score région
–
vs médiane Nouvelle-Aquitaine
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 86 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Mauprévoir
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Mauprévoir en 2026 ?
Le prix au m² à Mauprévoir s'élève à 833 €/m² pour une maison. Ce prix provient de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre, sur 57 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Mauprévoir ?
À Mauprévoir, le prix au m² d'une maison est de 833 €/m² (ventes DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Comment évoluent les prix immobiliers à Mauprévoir ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Mauprévoir ont évolué de -16.7 %. Sur 1 an, la variation est de +11.7 %, contre +2.0 % en moyenne dans le département (Vienne).
Mauprévoir est-elle chère par rapport à la France ?
Mauprévoir se situe au niveau national médian en prix au m². Non classé.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Mauprévoir ?
28,2 % des logements diagnostiqués à Mauprévoir sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Mauprévoir
La demande locative est-elle forte à Mauprévoir ?
Notre analyse de zone attribue à Mauprévoir un sous-score de demande locative de 31/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 9,7 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Mauprévoir ?
Liquidité très faible : 10 transactions par an, marché peu liquide. Piste : accepter délai de vente long, cibler investisseurs locaux. Faible demande locative : vacance 9,7 %, population vieillissante. Piste : cibler location saisonnière ou longue durée niche. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Mauprévoir ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Mauprévoir ?
Mauprévoir est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
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Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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