Prix immobilier Saint-Jean-de-Sauves 2026 : 893€/m²

Appartement

893 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

724 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-11.1%

Sur 3 ans-36.5%

Recommandation d'achat — Saint-Jean-de-Sauves

Opportunité à étudier

Prix au m² 25,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 10,69 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -36,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

724 €/m²

-2.6% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Saint-Jean-de-Sauves

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
28 nov. 2025	Maison	90 m²	67 000 €	744 €
07 nov. 2025	Maison	125 m²	178 000 €	1 424 €
24 oct. 2025	Maison	180 m²	90 100 €	501 €
24 sept. 2025	Maison	54 m²	110 000 €	2 037 €
19 sept. 2025	Maison	50 m²	27 000 €	540 €
11 sept. 2025	Maison	75 m²	90 300 €	1 204 €
29 août 2025	Maison	300 m²	125 000 €	417 €
29 août 2025	Maison	95 m²	30 000 €	316 €
28 août 2025	Maison	110 m²	60 000 €	545 €
29 juil. 2025	Maison	75 m²	49 000 €	653 €
10 juil. 2025	Maison	130 m²	109 000 €	838 €
09 juil. 2025	Maison	116 m²	84 000 €	724 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

7ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-0.91

Écart standardisé vs médiane dpt 86

Z-score région

-1.01

vs médiane Nouvelle-Aquitaine

Prix attendu modélisé : 1 194 €/m²

Écart résiduel observé : -25.2 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 86 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Vouneuil-sous-Biard

6 290 hab.

2 402 €/m²

Mignaloux-Beauvoir

5 229 hab.

2 289 €/m²

Saint-Benoît

7 375 hab.

2 280 €/m²

Jaunay-Marigny

7 528 hab.

2 209 €/m²

Poitiers

89 916 hab.

2 184 €/m²

Analyse complète Saint-Jean-de-Sauves

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Aussi disponible pour Saint-Jean-de-Sauves

Loyer moyen

8.0 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

10.69 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saint-Jean-de-Sauves en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Jean-de-Sauves s'élève à 893 €/m² pour un appartement et 724 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 17 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Jean-de-Sauves ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Jean-de-Sauves ont évolué de -36.5 %. Sur 1 an, la variation est de -11.1 %.

Saint-Jean-de-Sauves est-elle chère par rapport à la France ?

Saint-Jean-de-Sauves se situe au 7ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 86, l'écart standardisé (z-score) est -0.91.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Jean-de-Sauves

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Jean-de-Sauves ?

Sur la base des données publiques, Saint-Jean-de-Sauves ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 25,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,69 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -36,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Jean-de-Sauves ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Jean-de-Sauves est d'environ 10,69 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Jean-de-Sauves ?

À Saint-Jean-de-Sauves, 12,5 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Saint-Jean-de-Sauves ?

Saint-Jean-de-Sauves est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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