Prix immobilier Orches 2026 : 1 256€/m²

Appartement

1 256 €

par m² · médiane DVF 2024

Maison

1 272 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+2.3%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+1.6%

Recommandation d'achat — Orches

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +5,0 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,55 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+1,6 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2024

Tendance marché local

Maison 2024

1 272 €/m²

+22.1% sur 3 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Orches

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
10 sept. 2025	Maison	100 m²	60 000 €	600 €
23 mai 2025	Maison	82 m²	120 000 €	1 463 €
25 févr. 2025	Maison	425 m²	349 000 €	821 €
19 déc. 2024	Maison	90 m²	110 000 €	1 222 €
17 sept. 2024	Maison	98 m²	134 250 €	1 370 €
04 juin 2024	Maison	232 m²	153 349 €	661 €
29 mars 2024	Maison	148 m²	99 000 €	669 €
12 janv. 2024	Maison	163 m²	100 000 €	613 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

25ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-0.08

Écart standardisé vs médiane dpt 86

Z-score région

-0.53

vs médiane Nouvelle-Aquitaine

Prix attendu modélisé : 1 197 €/m²

Écart résiduel observé : +5.0 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 86 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Vouneuil-sous-Biard

6 290 hab.

2 402 €/m²

Mignaloux-Beauvoir

5 229 hab.

2 289 €/m²

Saint-Benoît

7 375 hab.

2 280 €/m²

Jaunay-Marigny

7 528 hab.

2 209 €/m²

Poitiers

89 916 hab.

2 184 €/m²

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Aussi disponible pour Orches

Loyer moyen

7.9 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.55 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Orches en 2026 ?

Le prix médian au m² à Orches s'élève à 1 256 €/m² pour un appartement et 1 272 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2024, sur 6 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Orches ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Orches ont évolué de +1.6 %. Sur 1 an, la variation est de +2.3 % (estimation départementale).

Orches est-elle chère par rapport à la France ?

Orches se situe au 25ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 86, l'écart standardisé (z-score) est -0.08.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Orches

Est-ce le bon moment pour acheter à Orches ?

Sur la base des données publiques, Orches ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +5,0 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,55 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,6 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Orches ?

Le rendement locatif brut indicatif à Orches est d'environ 7,55 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 7,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

En quelle zone locative se situe Orches ?

Orches est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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