Prix immobilier La Chaussée 2026 : 813€/m²

Appartement

813 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

940 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+2.3%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+1.6%

Recommandation d'achat — La Chaussée

Opportunité à étudier

Prix au m² 32,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 12,13 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+1,6 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2022–2025

Tendance marché local

Maison 2025

940 €/m²

-26.4% sur 1 an

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à La Chaussée

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
06 nov. 2025	Maison	39 m²	116 500 €	2 987 €
17 oct. 2025	Maison	100 m²	85 000 €	850 €
10 sept. 2025	Maison	99 m²	75 000 €	758 €
15 juil. 2025	Maison	166 m²	78 000 €	470 €
20 juin 2025	Maison	62 m²	73 000 €	1 177 €
26 mai 2025	Maison	130 m²	202 000 €	1 554 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

5ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-1.09

Écart standardisé vs médiane dpt 86

Z-score région

-1.11

vs médiane Nouvelle-Aquitaine

Prix attendu modélisé : 1 200 €/m²

Écart résiduel observé : -32.2 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 86 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Vouneuil-sous-Biard

6 290 hab.

2 402 €/m²

Mignaloux-Beauvoir

5 229 hab.

2 289 €/m²

Saint-Benoît

7 375 hab.

2 280 €/m²

Jaunay-Marigny

7 528 hab.

2 209 €/m²

Poitiers

89 916 hab.

2 184 €/m²

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Aussi disponible pour La Chaussée

Loyer moyen

8.2 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

12.13 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à La Chaussée en 2026 ?

Le prix médian au m² à La Chaussée s'élève à 813 €/m² pour un appartement et 940 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 7 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à La Chaussée ?

Sur les 3 dernières années, les prix à La Chaussée ont évolué de +1.6 %. Sur 1 an, la variation est de +2.3 % (estimation départementale).

La Chaussée est-elle chère par rapport à la France ?

La Chaussée se situe au 5ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 86, l'écart standardisé (z-score) est -1.09.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur La Chaussée

Est-ce le bon moment pour acheter à La Chaussée ?

Sur la base des données publiques, La Chaussée ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 32,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 12,13 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,6 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à La Chaussée ?

Le rendement locatif brut indicatif à La Chaussée est d'environ 12,13 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à La Chaussée ?

À La Chaussée, 6,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe La Chaussée ?

La Chaussée est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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