Prix immobilier Saint-Sauvant 2026 : 1 031€/m²

Appartement

1 031 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 029 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+13.0%

Sur 3 ans+4.8%

Recommandation d'achat — Saint-Sauvant

Opportunité à étudier

Prix au m² 14,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 10,49 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +4,8 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 029 €/m²

+11.8% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Saint-Sauvant

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
02 déc. 2025	Maison	352 m²	190 000 €	540 €
30 oct. 2025	Maison	92 m²	94 000 €	1 022 €
24 oct. 2025	Maison	110 m²	339 000 €	3 082 €
21 oct. 2025	Maison	117 m²	55 000 €	470 €
29 sept. 2025	Maison	83 m²	65 000 €	783 €
30 juil. 2025	Maison	122 m²	103 550 €	849 €
17 juil. 2025	Maison	90 m²	107 550 €	1 195 €
09 juil. 2025	Maison	122 m²	157 000 €	1 287 €
01 juil. 2025	Maison	91 m²	141 350 €	1 553 €
18 juin 2025	Maison	164 m²	85 000 €	518 €
17 juin 2025	Maison	154 m²	140 000 €	909 €
17 juin 2025	Maison	280 m²	192 000 €	686 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

13ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-0.59

Écart standardisé vs médiane dpt 86

Z-score région

-0.83

vs médiane Nouvelle-Aquitaine

Prix attendu modélisé : 1 208 €/m²

Écart résiduel observé : -14.7 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 86 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Vouneuil-sous-Biard

6 290 hab.

2 402 €/m²

Mignaloux-Beauvoir

5 229 hab.

2 289 €/m²

Saint-Benoît

7 375 hab.

2 280 €/m²

Jaunay-Marigny

7 528 hab.

2 209 €/m²

Poitiers

89 916 hab.

2 184 €/m²

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Aussi disponible pour Saint-Sauvant

Loyer moyen

9.0 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

10.49 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saint-Sauvant en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Sauvant s'élève à 1 031 €/m² pour un appartement et 1 029 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 16 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Sauvant ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Sauvant ont évolué de +4.8 %. Sur 1 an, la variation est de +13.0 %.

Saint-Sauvant est-elle chère par rapport à la France ?

Saint-Sauvant se situe au 13ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 86, l'écart standardisé (z-score) est -0.59.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Sauvant

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Sauvant ?

Sur la base des données publiques, Saint-Sauvant ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 14,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,49 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +4,8 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Sauvant ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Sauvant est d'environ 10,49 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Sauvant ?

À Saint-Sauvant, 6,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Saint-Sauvant ?

Saint-Sauvant est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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