Prix immobilier Massognes 2026 : 771€/m²

Appartement

771 €

par m² · médiane DVF 2021

Maison

740 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+2.3%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+1.6%

Recommandation d'achat — Massognes

Opportunité à étudier

Prix au m² 36,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 12,29 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+1,6 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Dernières ventes enregistrées à Massognes

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
11 déc. 2025	Maison	240 m²	170 000 €	708 €
21 juil. 2025	Maison	140 m²	110 000 €	786 €
17 juil. 2025	Maison	208 m²	232 000 €	1 115 €
10 janv. 2025	Maison	172 m²	150 000 €	872 €
08 nov. 2024	Maison	107 m²	35 400 €	331 €
29 août 2024	Maison	150 m²	90 000 €	600 €
04 juin 2024	Maison	143 m²	224 750 €	1 572 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

4ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-1.18

Écart standardisé vs médiane dpt 86

Z-score région

-1.16

vs médiane Nouvelle-Aquitaine

Prix attendu modélisé : 1 211 €/m²

Écart résiduel observé : -36.3 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 86 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Vouneuil-sous-Biard

6 290 hab.

2 402 €/m²

Mignaloux-Beauvoir

5 229 hab.

2 289 €/m²

Saint-Benoît

7 375 hab.

2 280 €/m²

Jaunay-Marigny

7 528 hab.

2 209 €/m²

Poitiers

89 916 hab.

2 184 €/m²

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Aussi disponible pour Massognes

Loyer moyen

7.9 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

12.29 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Massognes en 2026 ?

Le prix médian au m² à Massognes s'élève à 771 €/m² pour un appartement et 740 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2021, sur 9 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Massognes ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Massognes ont évolué de +1.6 %. Sur 1 an, la variation est de +2.3 % (estimation départementale).

Massognes est-elle chère par rapport à la France ?

Massognes se situe au 4ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 86, l'écart standardisé (z-score) est -1.18.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Massognes

Est-ce le bon moment pour acheter à Massognes ?

Sur la base des données publiques, Massognes ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 36,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 12,29 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,6 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Massognes ?

Le rendement locatif brut indicatif à Massognes est d'environ 12,29 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 7,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Massognes ?

À Massognes, 11,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Massognes ?

Massognes est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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