Prix immobilier Vicq-sur-Gartempe 2026 : 975€/m²

Appartement

975 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

878 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+2.7%

Sur 3 ans+1.6%

Recommandation d'achat — Vicq-sur-Gartempe

Opportunité à étudier

Prix au m² 18,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 10,46 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+1,6 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

878 €/m²

+21.6% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Vicq-sur-Gartempe

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
18 nov. 2025	Maison	208 m²	95 000 €	457 €
03 nov. 2025	Maison	130 m²	123 500 €	950 €
09 oct. 2025	Maison	61 m²	32 500 €	533 €
09 oct. 2025	Maison	50 m²	19 500 €	390 €
07 oct. 2025	Maison	83 m²	64 500 €	777 €
15 sept. 2025	Maison	137 m²	65 500 €	478 €
14 août 2025	Maison	60 m²	82 000 €	1 367 €
23 juin 2025	Maison	177 m²	100 000 €	565 €
28 mai 2025	Maison	117 m²	135 000 €	1 154 €
27 mai 2025	Maison	84 m²	55 000 €	655 €
24 avr. 2025	Maison	76 m²	70 000 €	921 €
23 avr. 2025	Maison	112 m²	87 000 €	777 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

10ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-0.72

Écart standardisé vs médiane dpt 86

Z-score région

-0.90

vs médiane Nouvelle-Aquitaine

Prix attendu modélisé : 1 197 €/m²

Écart résiduel observé : -18.5 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 86 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Vouneuil-sous-Biard

6 290 hab.

2 402 €/m²

Mignaloux-Beauvoir

5 229 hab.

2 289 €/m²

Saint-Benoît

7 375 hab.

2 280 €/m²

Jaunay-Marigny

7 528 hab.

2 209 €/m²

Poitiers

89 916 hab.

2 184 €/m²

Analyse complète Vicq-sur-Gartempe

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Aussi disponible pour Vicq-sur-Gartempe

Loyer moyen

8.5 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

10.46 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Vicq-sur-Gartempe en 2026 ?

Le prix médian au m² à Vicq-sur-Gartempe s'élève à 975 €/m² pour un appartement et 878 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 20 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Vicq-sur-Gartempe ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Vicq-sur-Gartempe ont évolué de +1.6 %. Sur 1 an, la variation est de +2.7 %.

Vicq-sur-Gartempe est-elle chère par rapport à la France ?

Vicq-sur-Gartempe se situe au 10ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 86, l'écart standardisé (z-score) est -0.72.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Vicq-sur-Gartempe

Est-ce le bon moment pour acheter à Vicq-sur-Gartempe ?

Sur la base des données publiques, Vicq-sur-Gartempe ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 18,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,46 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,6 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Vicq-sur-Gartempe ?

Le rendement locatif brut indicatif à Vicq-sur-Gartempe est d'environ 10,46 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Vicq-sur-Gartempe ?

À Vicq-sur-Gartempe, 6,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Vicq-sur-Gartempe ?

Vicq-sur-Gartempe est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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