Prix immobilier Migné-Auxances 2026
6 285 habitants · Vienne · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Migné-Auxances (86440) est de 1 981 € pour un appartement et 2 115 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 981 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
2 115 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Migné-Auxances
- Prix au m² 58,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,55 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +4,0 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité de marché maximale — Score de liquidité de 100/100 avec 101 transactions récentes sur l'année
- Qualité du parc immobilier — Seulement 4.6% de passoires thermiques (F et G), très inférieur à la moyenne nationale
Points d'attention
- Baisse des prix sur 3 ans — Recul marqué des prix de -42.1% sur 3 ans (DVF, fiabilité haute)
- Rendement appartements faible — Rendement brut très bas de 2.37% sur le segment des appartements
Focus sur l'achat de maisons : Privilégier l'acquisition de maisons individuelles (prix m² de 2115€) offrant un rendement de 6.13%.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
1 785 €/m²
0.0% sur 4 ans
Maison 2025
2 115 €/m²
+16.9% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Prix au m² par quartier à Migné-Auxances
À Migné-Auxances, le prix médian au m² des maisons va de 1 961 €/m² dans le quartier Limbre-Moulinet à 2 030 €/m² dans le quartier Auxances, soit un écart de 4 % (69 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
3 des 3 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 324 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Auxances
2 030 €/m²
maison · 120 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Limbre-Moulinet
1 961 €/m²
maison · 119 ventes DVF
Classement des quartiers de Migné-Auxances au prix médian (maison)
3 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Auxances | 2 030 €/m² | 120 |
| 2 | Nanteuil-Les Rochereaux | 2 000 €/m² | 85 |
| 3 | Limbre-Moulinet | 1 961 €/m² | 119 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Migné-Auxances
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 74 m² | 158 000 € | 2 135 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 88 m² | 145 000 € | 1 648 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 264 m² | 299 990 € | 1 136 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 252 m² | 168 000 € | 667 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 105 m² | 219 990 € | 2 095 € |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 59 m² | 125 000 € | 2 119 € |
| 11 déc. 2025 | Maison | 80 m² | 147 000 € | 1 838 € |
| 05 déc. 2025 | Maison | 50 m² | 75 000 € | 1 500 € |
| 05 déc. 2025 | Maison | 71 m² | 152 000 € | 2 141 € |
| 24 nov. 2025 | Maison | 285 m² | 261 000 € | 916 € |
| 14 nov. 2025 | Bien mixte | 192 m² | 165 000 € | 859 € |
| 07 nov. 2025 | Maison | 141 m² | 535 000 € | 3 794 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
68ᵉ
Au-dessus de la médiane
Z-score département
+1.57
Écart standardisé vs médiane dpt 86
Z-score région
+0.41
vs médiane Nouvelle-Aquitaine
Prix attendu modélisé : 1 248 €/m²
Écart résiduel observé : +58.7 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 86 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Migné-Auxances
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Migné-Auxances en 2026 ?
Le prix médian au m² à Migné-Auxances s'élève à 1 981 €/m² pour un appartement et 2 115 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 73 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Migné-Auxances ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Migné-Auxances ont évolué de +4.0 %. Sur 1 an, la variation est de +5.8 %.
Migné-Auxances est-elle chère par rapport à la France ?
Migné-Auxances se situe au 68ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 86, l'écart standardisé (z-score) est 1.57.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Migné-Auxances ?
Les prix au m² sont homogènes entre les quartiers de Migné-Auxances (4 % d'écart). Les plus chers : Auxances (2 030 €/m²). Les plus abordables : Limbre-Moulinet (1 961 €/m²). Médianes calculées sur les ventes de maisons enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Migné-Auxances
Est-ce le bon moment pour acheter à Migné-Auxances ?
Le marché de Migné-Auxances est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 58,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,55 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +4,0 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Migné-Auxances ?
Le rendement locatif brut indicatif à Migné-Auxances est d'environ 6,55 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Migné-Auxances ?
Baisse des prix sur 3 ans : Recul marqué des prix de -42.1% sur 3 ans (DVF, fiabilité haute). Piste : Négocier agressivement à l'achat, le marché semble se stabiliser sur 1 an (+4.2%) Rendement appartements faible : Rendement brut très bas de 2.37% sur le segment des appartements. Piste : Éviter le collectif et privilégier l'achat de maisons individuelles à rénover Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Migné-Auxances ?
Migné-Auxances est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Migné-Auxances ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Migné-Auxances à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (28/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
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