Prix immobilier Mairé 2026 : 892€/m²

Appartement

892 €

par m² · médiane DVF 2022

Maison

679 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+2.3%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+1.6%

Recommandation d'achat — Mairé

Opportunité à étudier

Prix au m² 26,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 10,02 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+1,6 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Dernières ventes enregistrées à Mairé

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2023–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
18 juin 2025	Maison	12 m²	44 000 €	3 667 €
26 mai 2025	Maison	80 m²	75 000 €	938 €
14 mars 2025	Maison	50 m²	16 000 €	320 €
06 juin 2024	Maison	100 m²	100 000 €	1 000 €
19 oct. 2023	Maison	190 m²	156 800 €	825 €
08 sept. 2023	Maison	198 m²	80 000 €	404 €
04 août 2023	Maison	60 m²	65 000 €	1 083 €
06 mars 2023	Maison	220 m²	150 000 €	682 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

7ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-0.91

Écart standardisé vs médiane dpt 86

Z-score région

-1.01

vs médiane Nouvelle-Aquitaine

Prix attendu modélisé : 1 210 €/m²

Écart résiduel observé : -26.3 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 86 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Vouneuil-sous-Biard

6 290 hab.

2 402 €/m²

Mignaloux-Beauvoir

5 229 hab.

2 289 €/m²

Saint-Benoît

7 375 hab.

2 280 €/m²

Jaunay-Marigny

7 528 hab.

2 209 €/m²

Poitiers

89 916 hab.

2 184 €/m²

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Aussi disponible pour Mairé

Loyer moyen

7.5 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

10.02 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Mairé en 2026 ?

Le prix médian au m² à Mairé s'élève à 892 €/m² pour un appartement et 679 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2022, sur 6 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Mairé ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Mairé ont évolué de +1.6 %. Sur 1 an, la variation est de +2.3 % (estimation départementale).

Mairé est-elle chère par rapport à la France ?

Mairé se situe au 7ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 86, l'écart standardisé (z-score) est -0.91.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Mairé

Est-ce le bon moment pour acheter à Mairé ?

Sur la base des données publiques, Mairé ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 26,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,02 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,6 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Mairé ?

Le rendement locatif brut indicatif à Mairé est d'environ 10,02 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 7,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Mairé ?

À Mairé, 28,6 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Mairé ?

Mairé est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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