Prix immobilier Loudun 2026 : 1 190€/m²

Appartement

1 190 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 200 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an

Sur 3 ans-0.5%

Recommandation d'achat — Loudun

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart 0,0 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 8,55 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-0,5 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

57/100 · score global

Points positifs

Liquidité de marché maximale — Score de liquidité de 100/100 avec 124 transactions récentes
Rendement brut attractif — Rendement brut estimé à 7.86% pour les maisons

Points d'attention

Volatilité des prix élevée — Baisse de -18.4% sur 3 ans malgré un rebond récent de +8.1% sur 1 an
Vacance locative importante — Taux de vacance élevé de 15.6% sur la commune

Rénovation énergétique préventive : Profiter du faible taux de passoires pour proposer des biens rénovés premium et capter la demande exigeante.

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+46.4%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

1 190 €/m²

+46.4% sur 4 ans

Maison 2025

1 200 €/m²

+20.0% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Loudun

À Loudun, le prix médian au m² des maisons va de 843 €/m² dans le quartier Loudun Centre à 1 215 €/m² dans le quartier Entre Route de Poitiers et Route de Chinon, soit un écart de 44 % (372 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

4 des 4 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 491 ventes de maisons enregistrées dans DVF.

Côté appartements, la fourchette s'étend de 892 €/m² (Entre Route de Thouars et Route de Poitiers) à 1 236 €/m² (Entre Route de Chinon et Route de Thouars) sur 3 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Entre Route de Poitiers et Route de Chinon

1 215 €/m²

maison · 118 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Loudun Centre

843 €/m²

maison · 133 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Loudun au prix médian (maison)

4 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Entre Route de Poitiers et Route de Chinon	1 215 €/m²	118
2	Entre Route de Chinon et Route de Thouars	1 134 €/m²	153
3	Entre Route de Thouars et Route de Poitiers	1 103 €/m²	87
4	Loudun Centre	843 €/m²	133

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Loudun

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
22 déc. 2025	Maison	110 m²	50 400 €	458 €
11 déc. 2025	Appartement	140 m²	78 900 €	564 €
05 déc. 2025	Bien mixte	317 m²	260 000 €	820 €
01 déc. 2025	Maison	147 m²	185 000 €	1 259 €
01 déc. 2025	Maison	125 m²	115 000 €	920 €
28 nov. 2025	Maison	111 m²	35 000 €	315 €
26 nov. 2025	Maison	94 m²	85 000 €	904 €
24 nov. 2025	Maison	78 m²	117 000 €	1 500 €
14 nov. 2025	Maison	268 m²	240 680 €	898 €
12 nov. 2025	Maison	113 m²	60 000 €	531 €
06 nov. 2025	Maison	153 m²	170 000 €	1 111 €
27 oct. 2025	Appartement	225 m²	145 000 €	644 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

21ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-0.23

Écart standardisé vs médiane dpt 86

Z-score région

-0.62

vs médiane Nouvelle-Aquitaine

Prix attendu modélisé : 1 190 €/m²

Écart résiduel observé : 0.0 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 86 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Vouneuil-sous-Biard

6 290 hab.

2 402 €/m²

Mignaloux-Beauvoir

5 229 hab.

2 289 €/m²

Saint-Benoît

7 375 hab.

2 280 €/m²

Jaunay-Marigny

7 528 hab.

2 209 €/m²

Poitiers

89 916 hab.

2 184 €/m²

Analyse complète Loudun

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Loudun

Loyer moyen

8.5 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

8.55 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Loudun en 2026 ?

Le prix médian au m² à Loudun s'élève à 1 190 €/m² pour un appartement et 1 200 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 78 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Loudun ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Loudun ont évolué de -0.5 %. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.

Loudun est-elle chère par rapport à la France ?

Loudun se situe au 21ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 86, l'écart standardisé (z-score) est -0.23.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Loudun ?

Les prix au m² varient de 44 % entre les quartiers de Loudun. Les plus chers : Entre Route de Poitiers et Route de Chinon (1 215 €/m²), Entre Route de Chinon et Route de Thouars (1 134 €/m²). Les plus abordables : Loudun Centre (843 €/m²), Entre Route de Thouars et Route de Poitiers (1 103 €/m²). Médianes calculées sur les ventes de maisons enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Loudun

Est-ce le bon moment pour acheter à Loudun ?

Sur la base des données publiques, Loudun ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart 0,0 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,55 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,5 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Loudun ?

Le rendement locatif brut indicatif à Loudun est d'environ 8,55 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Loudun ?

Volatilité des prix élevée : Baisse de -18.4% sur 3 ans malgré un rebond récent de +8.1% sur 1 an. Piste : Négocier à l'achat sous le prix médian pour sécuriser la plus-value Vacance locative importante : Taux de vacance élevé de 15.6% sur la commune. Piste : Cibler l'hyper-centre et soigner les prestations pour attirer Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Loudun ?

Loudun est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Loudun ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Loudun à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (28/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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