Prix immobilier Coulombiers 2026 : 1 753€/m²

Appartement

1 753 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 620 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-0.1%

Sur 3 ans+1.6%

Recommandation d'achat — Coulombiers

À surveiller

Prix au m² 44,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,17 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+1,6 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 620 €/m²

+6.2% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Coulombiers

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
01 déc. 2025	Maison	87 m²	199 000 €	2 287 €
21 nov. 2025	Maison	190 m²	145 000 €	763 €
24 oct. 2025	Maison	69 m²	86 000 €	1 246 €
11 sept. 2025	Maison	288 m²	201 000 €	698 €
10 juin 2025	Maison	141 m²	105 400 €	748 €
03 juin 2025	Maison	84 m²	151 700 €	1 806 €
27 mai 2025	Maison	90 m²	172 000 €	1 911 €
13 mai 2025	Maison	77 m²	70 000 €	909 €
30 avr. 2025	Maison	84 m²	140 000 €	1 667 €
03 mars 2025	Maison	66 m²	140 000 €	2 121 €
04 févr. 2025	Maison	108 m²	175 000 €	1 620 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

57ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+1.05

Écart standardisé vs médiane dpt 86

Z-score région

+0.11

vs médiane Nouvelle-Aquitaine

Prix attendu modélisé : 1 213 €/m²

Écart résiduel observé : +44.6 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 86 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Vouneuil-sous-Biard

6 290 hab.

2 402 €/m²

Mignaloux-Beauvoir

5 229 hab.

2 289 €/m²

Saint-Benoît

7 375 hab.

2 280 €/m²

Jaunay-Marigny

7 528 hab.

2 209 €/m²

Poitiers

89 916 hab.

2 184 €/m²

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Aussi disponible pour Coulombiers

Loyer moyen

10.5 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.17 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Coulombiers en 2026 ?

Le prix médian au m² à Coulombiers s'élève à 1 753 €/m² pour un appartement et 1 620 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 11 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Coulombiers ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Coulombiers ont évolué de +1.6 %. Sur 1 an, la variation est de -0.1 %.

Coulombiers est-elle chère par rapport à la France ?

Coulombiers se situe au 57ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 86, l'écart standardisé (z-score) est 1.05.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Coulombiers

Est-ce le bon moment pour acheter à Coulombiers ?

Le marché de Coulombiers est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 44,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,17 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,6 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Coulombiers ?

Le rendement locatif brut indicatif à Coulombiers est d'environ 7,17 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Coulombiers ?

À Coulombiers, 2,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Coulombiers ?

Coulombiers est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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