Prix immobilier Chauvigny 2026 : 1 412€/m²

Appartement

1 412 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 396 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an

Sur 3 ans-30.3%

Recommandation d'achat — Chauvigny

À surveiller

Prix au m² 15,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 8,24 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -30,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

61/100 · score global

Points positifs

Liquidité exceptionnelle — Volume de transactions très élevé pour la taille de la commune (117 ventes/an)
Rendement brut attractif — Rendement brut estimé à 7.41% pour les appartements et 7.58% pour les maisons

Points d'attention

Baisse historique des prix — Forte correction des prix enregistrée à -50.7% sur 3 ans (DVF, fiabilité haute)
Vacance locative élevée — Taux de vacance de 11.33%, signalant un risque de vacance prolongée

Achat de maison de ville : Cibler des maisons anciennes avec travaux pour optimiser le déficit foncier et viser un rendement > 8%.

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

-4.2%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

1 412 €/m²

-4.2% sur 4 ans

Maison 2025

1 396 €/m²

+8.9% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Chauvigny

À Chauvigny, le prix médian au m² des maisons va de 1 085 €/m² dans le quartier Pouzioux à 1 591 €/m² dans le quartier Rive Gauche, soit un écart de 47 % (506 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

4 des 4 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 474 ventes de maisons enregistrées dans DVF.

Côté appartements, la fourchette s'étend de 1 277 €/m² (Saint-Pierre) à 1 586 €/m² (Centre Ville Saint-Martial) sur 2 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Rive Gauche

1 591 €/m²

maison · 105 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Pouzioux

1 085 €/m²

maison · 17 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Chauvigny au prix médian (maison)

4 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Rive Gauche	1 591 €/m²	105
2	Centre Ville Saint-Martial	1 477 €/m²	199
3	Saint-Pierre	1 470 €/m²	153
4	Pouzioux	1 085 €/m²	17

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Chauvigny

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
23 déc. 2025	Maison	204 m²	265 000 €	1 299 €
23 déc. 2025	Maison	102 m²	190 000 €	1 863 €
19 déc. 2025	Maison	138 m²	135 000 €	978 €
04 déc. 2025	Maison	170 m²	300 000 €	1 765 €
01 déc. 2025	Maison	58 m²	78 000 €	1 345 €
28 nov. 2025	Maison	89 m²	110 000 €	1 236 €
18 nov. 2025	Maison	79 m²	55 000 €	696 €
14 nov. 2025	Maison	109 m²	179 200 €	1 644 €
13 nov. 2025	Appartement	111 m²	530 327 €	4 778 €
23 oct. 2025	Maison	60 m²	145 000 €	2 417 €
16 oct. 2025	Maison	85 m²	165 000 €	1 941 €
15 oct. 2025	Maison	346 m²	300 000 €	867 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

35ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

+0.27

Écart standardisé vs médiane dpt 86

Z-score région

-0.33

vs médiane Nouvelle-Aquitaine

Prix attendu modélisé : 1 219 €/m²

Écart résiduel observé : +15.8 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 86 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Vouneuil-sous-Biard

6 290 hab.

2 402 €/m²

Mignaloux-Beauvoir

5 229 hab.

2 289 €/m²

Saint-Benoît

7 375 hab.

2 280 €/m²

Jaunay-Marigny

7 528 hab.

2 209 €/m²

Poitiers

89 916 hab.

2 184 €/m²

Analyse complète Chauvigny

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Chauvigny

Loyer moyen

9.7 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

8.24 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Chauvigny en 2026 ?

Le prix médian au m² à Chauvigny s'élève à 1 412 €/m² pour un appartement et 1 396 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 83 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Chauvigny ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Chauvigny ont évolué de -30.3 %. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.

Chauvigny est-elle chère par rapport à la France ?

Chauvigny se situe au 35ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 86, l'écart standardisé (z-score) est 0.27.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Chauvigny ?

Les prix au m² varient de 47 % entre les quartiers de Chauvigny. Les plus chers : Rive Gauche (1 591 €/m²), Centre Ville Saint-Martial (1 477 €/m²). Les plus abordables : Pouzioux (1 085 €/m²), Saint-Pierre (1 470 €/m²). Médianes calculées sur les ventes de maisons enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Chauvigny

Est-ce le bon moment pour acheter à Chauvigny ?

Le marché de Chauvigny est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 15,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,24 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -30,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Chauvigny ?

Le rendement locatif brut indicatif à Chauvigny est d'environ 8,24 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Chauvigny ?

Baisse historique des prix : Forte correction des prix enregistrée à -50.7% sur 3 ans (DVF, fiabilité haute). Piste : Négocier agressivement à l'achat, le prix au m² de 1570€ semble stabilisé Vacance locative élevée : Taux de vacance de 11.33%, signalant un risque de vacance prolongée. Piste : Cibler uniquement l'hyper-centre et soigner les prestations du logement Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Chauvigny ?

Chauvigny est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Chauvigny ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Chauvigny à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (28/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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