Prix immobilier Sèvres-Anxaumont 2026 : 1 915€/m²

Appartement

1 915 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 102 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.2%

Sur 3 ans-4.4%

Recommandation d'achat · Sèvres-Anxaumont

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 50,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,41 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -4,4 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

63/100 · score global

Points positifs

Qualité du parc immobilier : Seulement 4,6% de passoires F/G (DPE 2024)
Stabilité socio-économique : Score 78/100, revenu médian 29 620€ (INSEE 2023)

Points d'attention

Faible liquidité du marché : Marché peu liquide (16 transactions/an), tendance lissée -4,4% sur 3 ans
Croissance des prix incertaine : Tendance départementale +1,6% retenue comme référence (commune à faible volume)

Investissement locatif : Privilégier l'achat pour louer, rendement élevé et parc récent

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 102 €/m²

+12.4% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Sèvres-Anxaumont

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
22 oct. 2025	Maison	136 m²	132 076 €	971 €
19 sept. 2025	Maison	234 m²	257 500 €	1 100 €
25 août 2025	Maison	112 m²	230 000 €	2 054 €
22 août 2025	Maison	264 m²	255 000 €	966 €
30 juil. 2025	Maison	110 m²	251 950 €	2 290 €
28 juil. 2025	Maison	212 m²	292 140 €	1 378 €
09 juil. 2025	Maison	210 m²	166 000 €	790 €
23 juin 2025	Maison	196 m²	337 000 €	1 719 €
27 mai 2025	Maison	226 m²	212 165 €	939 €
21 mai 2025	Maison	87 m²	213 500 €	2 454 €
13 mai 2025	Maison	116 m²	218 500 €	1 884 €
05 mai 2025	Maison	400 m²	430 000 €	1 075 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

65ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+1.42

Écart standardisé vs médiane dpt 86

Z-score région

+0.32

vs médiane Nouvelle-Aquitaine

Prix attendu modélisé : 1 276 €/m²

Écart résiduel observé : +50.1 % vs valeur modélisée · bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 86 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Vouneuil-sous-Biard

6 290 hab.

2 402 €/m²

Mignaloux-Beauvoir

5 229 hab.

2 289 €/m²

Saint-Benoît

7 375 hab.

2 280 €/m²

Jaunay-Marigny

7 528 hab.

2 209 €/m²

Poitiers

89 916 hab.

2 184 €/m²

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Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Sèvres-Anxaumont

Loyer moyen

10.2 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.41 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Sèvres-Anxaumont en 2026 ?

Le prix médian au m² à Sèvres-Anxaumont s'élève à 1 915 €/m² pour un appartement et 2 102 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 16 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Sèvres-Anxaumont ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Sèvres-Anxaumont ont évolué de -4.4 %. Sur 1 an, la variation est de +1.2 %.

Sèvres-Anxaumont est-elle chère par rapport à la France ?

Sèvres-Anxaumont se situe au 65ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 86, l'écart standardisé (z-score) est 1.42.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Sèvres-Anxaumont

Est-ce le bon moment pour acheter à Sèvres-Anxaumont ?

Les données invitent à la prudence sur Sèvres-Anxaumont à ce stade. Prix au m² 50,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,41 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -4,4 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Sèvres-Anxaumont ?

Le rendement locatif brut indicatif à Sèvres-Anxaumont est d'environ 6,41 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Sèvres-Anxaumont ?

Faible liquidité du marché : Marché peu liquide (16 transactions/an), tendance lissée -4,4% sur 3 ans. Piste : Privilégier l'investissement locatif long terme plutôt que la plus-value rapide Croissance des prix incertaine : Tendance départementale +1,6% retenue comme référence (commune à faible volume). Piste : Surveiller les volumes de transactions pour confirmer la reprise Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Sèvres-Anxaumont ?

Sèvres-Anxaumont est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Sèvres-Anxaumont ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Sèvres-Anxaumont à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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