Prix immobilier Saint-Gervais-les-Trois-Clochers 2026 : 1 074€/m²

Appartement

1 074 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 428 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+2.3%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+1.6%

Recommandation d'achat — Saint-Gervais-les-Trois-Clochers

Opportunité à étudier

Prix au m² 11,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 10,36 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+1,6 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 428 €/m²

+40.6% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Saint-Gervais-les-Trois-Clochers

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
10 déc. 2025	Maison	67 m²	90 000 €	1 343 €
26 nov. 2025	Maison	113 m²	180 000 €	1 593 €
05 nov. 2025	Maison	197 m²	115 000 €	584 €
19 août 2025	Maison	171 m²	162 000 €	947 €
19 août 2025	Maison	50 m²	97 000 €	1 940 €
06 août 2025	Maison	70 m²	50 325 €	719 €
04 août 2025	Maison	418 m²	240 860 €	576 €
11 juin 2025	Maison	126 m²	140 000 €	1 111 €
19 mai 2025	Maison	180 m²	179 680 €	998 €
05 févr. 2025	Maison	74 m²	112 000 €	1 514 €
31 janv. 2025	Maison	84 m²	148 680 €	1 770 €
31 janv. 2025	Maison	190 m²	165 000 €	868 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

15ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-0.49

Écart standardisé vs médiane dpt 86

Z-score région

-0.77

vs médiane Nouvelle-Aquitaine

Prix attendu modélisé : 1 217 €/m²

Écart résiduel observé : -11.7 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 86 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Vouneuil-sous-Biard

6 290 hab.

2 402 €/m²

Mignaloux-Beauvoir

5 229 hab.

2 289 €/m²

Saint-Benoît

7 375 hab.

2 280 €/m²

Jaunay-Marigny

7 528 hab.

2 209 €/m²

Poitiers

89 916 hab.

2 184 €/m²

Analyse complète Saint-Gervais-les-Trois-Clochers

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Loyer moyen

9.3 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

10.36 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saint-Gervais-les-Trois-Clochers en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Gervais-les-Trois-Clochers s'élève à 1 074 €/m² pour un appartement et 1 428 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 12 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Gervais-les-Trois-Clochers ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Gervais-les-Trois-Clochers ont évolué de +1.6 %. Sur 1 an, la variation est de +2.3 % (estimation départementale).

Saint-Gervais-les-Trois-Clochers est-elle chère par rapport à la France ?

Saint-Gervais-les-Trois-Clochers se situe au 15ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 86, l'écart standardisé (z-score) est -0.49.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Gervais-les-Trois-Clochers

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Gervais-les-Trois-Clochers ?

Sur la base des données publiques, Saint-Gervais-les-Trois-Clochers ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 11,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,36 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,6 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Gervais-les-Trois-Clochers ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Gervais-les-Trois-Clochers est d'environ 10,36 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Gervais-les-Trois-Clochers ?

À Saint-Gervais-les-Trois-Clochers, 12,5 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Saint-Gervais-les-Trois-Clochers ?

Saint-Gervais-les-Trois-Clochers est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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