Prix immobilier Savigné 2026 : 873€/m²

Appartement

873 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

946 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+14.7%

Sur 3 ans-16.0%

Recommandation d'achat — Savigné

Opportunité à étudier

Prix au m² 26,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 11,53 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -16,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

946 €/m²

+25.0% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Savigné

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
03 déc. 2025	Maison	132 m²	116 000 €	879 €
12 nov. 2025	Maison	114 m²	115 000 €	1 009 €
07 nov. 2025	Maison	25 m²	30 600 €	1 224 €
17 oct. 2025	Maison	88 m²	150 000 €	1 705 €
25 août 2025	Maison	90 m²	109 000 €	1 211 €
24 juil. 2025	Maison	198 m²	271 225 €	1 370 €
27 juin 2025	Maison	56 m²	49 000 €	875 €
23 juin 2025	Maison	260 m²	257 700 €	991 €
20 mai 2025	Maison	65 m²	74 000 €	1 138 €
29 avr. 2025	Maison	189 m²	141 000 €	746 €
29 avr. 2025	Maison	60 m²	75 000 €	1 250 €
29 avr. 2025	Maison	132 m²	85 000 €	644 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

7ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-0.95

Écart standardisé vs médiane dpt 86

Z-score région

-1.03

vs médiane Nouvelle-Aquitaine

Prix attendu modélisé : 1 190 €/m²

Écart résiduel observé : -26.6 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 86 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Vouneuil-sous-Biard

6 290 hab.

2 402 €/m²

Mignaloux-Beauvoir

5 229 hab.

2 289 €/m²

Saint-Benoît

7 375 hab.

2 280 €/m²

Jaunay-Marigny

7 528 hab.

2 209 €/m²

Poitiers

89 916 hab.

2 184 €/m²

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Aussi disponible pour Savigné

Loyer moyen

8.4 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

11.53 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Savigné en 2026 ?

Le prix médian au m² à Savigné s'élève à 873 €/m² pour un appartement et 946 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 18 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Savigné ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Savigné ont évolué de -16.0 %. Sur 1 an, la variation est de +14.7 %.

Savigné est-elle chère par rapport à la France ?

Savigné se situe au 7ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 86, l'écart standardisé (z-score) est -0.95.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Savigné

Est-ce le bon moment pour acheter à Savigné ?

Sur la base des données publiques, Savigné ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 26,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 11,53 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -16,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Savigné ?

Le rendement locatif brut indicatif à Savigné est d'environ 11,53 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Savigné ?

À Savigné, 8,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Savigné ?

Savigné est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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