Prix immobilier Dangé-Saint-Romain 2026 : 1 290€/m²

Appartement

1 290 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 397 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+11.5%

Sur 3 ans+9.0%

Recommandation d'achat — Dangé-Saint-Romain

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +5,8 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 8,23 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +9,0 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 397 €/m²

+14.1% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Dangé-Saint-Romain

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
23 déc. 2025	Maison	188 m²	192 000 €	1 021 €
12 déc. 2025	Maison	88 m²	130 000 €	1 477 €
02 déc. 2025	Maison	124 m²	173 500 €	1 399 €
14 nov. 2025	Maison	74 m²	105 000 €	1 419 €
06 nov. 2025	Maison	68 m²	70 000 €	1 029 €
31 oct. 2025	Maison	70 m²	25 000 €	357 €
23 oct. 2025	Maison	160 m²	73 000 €	456 €
20 oct. 2025	Appartement	116 m²	125 000 €	1 078 €
10 oct. 2025	Maison	100 m²	82 500 €	825 €
02 oct. 2025	Maison	63 m²	77 000 €	1 222 €
29 août 2025	Maison	240 m²	375 000 €	1 563 €
26 août 2025	Maison	76 m²	97 000 €	1 276 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

27ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

0.00

Écart standardisé vs médiane dpt 86

Z-score région

-0.49

vs médiane Nouvelle-Aquitaine

Prix attendu modélisé : 1 219 €/m²

Écart résiduel observé : +5.8 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 86 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Vouneuil-sous-Biard

6 290 hab.

2 402 €/m²

Mignaloux-Beauvoir

5 229 hab.

2 289 €/m²

Saint-Benoît

7 375 hab.

2 280 €/m²

Jaunay-Marigny

7 528 hab.

2 209 €/m²

Poitiers

89 916 hab.

2 184 €/m²

Analyse complète Dangé-Saint-Romain

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Aussi disponible pour Dangé-Saint-Romain

Loyer moyen

8.8 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

8.23 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Dangé-Saint-Romain en 2026 ?

Le prix médian au m² à Dangé-Saint-Romain s'élève à 1 290 €/m² pour un appartement et 1 397 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 28 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Dangé-Saint-Romain ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Dangé-Saint-Romain ont évolué de +9.0 %. Sur 1 an, la variation est de +11.5 %.

Dangé-Saint-Romain est-elle chère par rapport à la France ?

Dangé-Saint-Romain se situe au 27ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 86, l'écart standardisé (z-score) est 0.00.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Dangé-Saint-Romain

Est-ce le bon moment pour acheter à Dangé-Saint-Romain ?

Sur la base des données publiques, Dangé-Saint-Romain ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +5,8 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,23 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +9,0 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Dangé-Saint-Romain ?

Le rendement locatif brut indicatif à Dangé-Saint-Romain est d'environ 8,23 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Dangé-Saint-Romain ?

À Dangé-Saint-Romain, 15,8 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Dangé-Saint-Romain ?

Dangé-Saint-Romain est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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