Prix immobilier Saint-Georges-lès-Baillargeaux 2026 : 1 905€/m²

Appartement

1 905 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 940 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.7%

Sur 3 ans-8.0%

Recommandation d'achat — Saint-Georges-lès-Baillargeaux

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 51,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,16 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -8,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 940 €/m²

+1.5% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Saint-Georges-lès-Baillargeaux

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Maison	83 m²	208 900 €	2 517 €
17 déc. 2025	Maison	60 m²	178 000 €	2 967 €
15 déc. 2025	Maison	82 m²	210 000 €	2 561 €
08 déc. 2025	Maison	100 m²	279 000 €	2 790 €
01 déc. 2025	Maison	76 m²	170 000 €	2 237 €
26 nov. 2025	Maison	220 m²	185 000 €	841 €
30 oct. 2025	Maison	198 m²	160 000 €	808 €
30 oct. 2025	Maison	298 m²	320 000 €	1 074 €
24 oct. 2025	Maison	82 m²	155 000 €	1 890 €
29 sept. 2025	Maison	168 m²	90 000 €	536 €
15 sept. 2025	Maison	230 m²	180 000 €	783 €
15 sept. 2025	Bien mixte	193 m²	256 000 €	1 326 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

65ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+1.39

Écart standardisé vs médiane dpt 86

Z-score région

+0.31

vs médiane Nouvelle-Aquitaine

Prix attendu modélisé : 1 255 €/m²

Écart résiduel observé : +51.8 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 86 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Vouneuil-sous-Biard

6 290 hab.

2 402 €/m²

Mignaloux-Beauvoir

5 229 hab.

2 289 €/m²

Saint-Benoît

7 375 hab.

2 280 €/m²

Jaunay-Marigny

7 528 hab.

2 209 €/m²

Poitiers

89 916 hab.

2 184 €/m²

Analyse complète Saint-Georges-lès-Baillargeaux

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Loyer moyen

11.4 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.16 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saint-Georges-lès-Baillargeaux en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Georges-lès-Baillargeaux s'élève à 1 905 €/m² pour un appartement et 1 940 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 38 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Georges-lès-Baillargeaux ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Georges-lès-Baillargeaux ont évolué de -8.0 %. Sur 1 an, la variation est de +1.7 %.

Saint-Georges-lès-Baillargeaux est-elle chère par rapport à la France ?

Saint-Georges-lès-Baillargeaux se situe au 65ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 86, l'écart standardisé (z-score) est 1.39.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Georges-lès-Baillargeaux

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Georges-lès-Baillargeaux ?

Les données invitent à la prudence sur Saint-Georges-lès-Baillargeaux à ce stade. Prix au m² 51,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,16 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -8,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Georges-lès-Baillargeaux ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Georges-lès-Baillargeaux est d'environ 7,16 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Georges-lès-Baillargeaux ?

À Saint-Georges-lès-Baillargeaux, 3,2 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Saint-Georges-lès-Baillargeaux ?

Saint-Georges-lès-Baillargeaux est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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