Prix immobilier Naintré 2026 : 1 504€/m²

Appartement

1 504 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 624 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+6.4%

Sur 3 ans+2.3%

Recommandation d'achat — Naintré

À surveiller

Prix au m² 22,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,43 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+2,3 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

73/100 · score global

Points positifs

Excellente liquidité — Volume de 112 transactions sur l'année, score de liquidité maximal de 100/100
Forte hausse des prix — Prix en hausse de +14.7% sur 1 an avec une fiabilité de tendance haute (DVF)

Points d'attention

Réglementation LCD restrictive — Contraintes locales fortes sur la location courte durée
Intensité de construction — 8.89 permis pour 1000 habitants, risque de concurrence locative future

Investissement locatif classique : Privilégier l'achat de maisons individuelles ou d'appartements pour de la location nue longue durée, très demandée par la classe moyenne locale.

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 624 €/m²

+19.3% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Naintré

À Naintré, le prix médian au m² des maisons va de 1 517 €/m² dans le quartier Zone Périphérique à 1 553 €/m² dans le quartier Centre, soit un écart de 2 % (36 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

2 des 2 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 341 ventes de maisons enregistrées dans DVF.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Centre

1 553 €/m²

maison · 188 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Zone Périphérique

1 517 €/m²

maison · 153 ventes DVF

Chargement de la carte…

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Naintré

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Maison	220 m²	249 500 €	1 134 €
19 déc. 2025	Maison	239 m²	140 000 €	586 €
17 déc. 2025	Maison	600 m²	346 000 €	577 €
02 déc. 2025	Maison	95 m²	170 000 €	1 789 €
30 oct. 2025	Maison	76 m²	42 000 €	553 €
29 oct. 2025	Maison	192 m²	285 000 €	1 484 €
29 oct. 2025	Maison	76 m²	137 800 €	1 813 €
30 sept. 2025	Maison	92 m²	100 000 €	1 087 €
29 sept. 2025	Maison	50 m²	50 000 €	1 000 €
29 sept. 2025	Maison	59 m²	68 300 €	1 158 €
25 sept. 2025	Maison	82 m²	185 000 €	2 256 €
24 sept. 2025	Maison	148 m²	185 000 €	1 250 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

41ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

+0.48

Écart standardisé vs médiane dpt 86

Z-score région

-0.21

vs médiane Nouvelle-Aquitaine

Prix attendu modélisé : 1 229 €/m²

Écart résiduel observé : +22.3 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 86 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Vouneuil-sous-Biard

6 290 hab.

2 402 €/m²

Mignaloux-Beauvoir

5 229 hab.

2 289 €/m²

Saint-Benoît

7 375 hab.

2 280 €/m²

Jaunay-Marigny

7 528 hab.

2 209 €/m²

Poitiers

89 916 hab.

2 184 €/m²

Analyse complète Naintré

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Naintré

Loyer moyen

9.3 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.43 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Naintré en 2026 ?

Le prix médian au m² à Naintré s'élève à 1 504 €/m² pour un appartement et 1 624 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 81 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Naintré ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Naintré ont évolué de +2.3 %. Sur 1 an, la variation est de +6.4 %.

Naintré est-elle chère par rapport à la France ?

Naintré se situe au 41ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 86, l'écart standardisé (z-score) est 0.48.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Naintré ?

Les prix au m² sont homogènes entre les quartiers de Naintré (2 % d'écart). Les plus chers : Centre (1 553 €/m²). Les plus abordables : Zone Périphérique (1 517 €/m²). Médianes calculées sur les ventes de maisons enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Naintré

Est-ce le bon moment pour acheter à Naintré ?

Le marché de Naintré est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 22,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,43 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+2,3 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Naintré ?

Le rendement locatif brut indicatif à Naintré est d'environ 7,43 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Naintré ?

Réglementation LCD restrictive : Contraintes locales fortes sur la location courte durée. Piste : S'orienter vers la location nue ou meublée longue durée (bail classique ou étudiant) Intensité de construction : 8.89 permis pour 1000 habitants, risque de concurrence locative future. Piste : Sélectionner des emplacements premium proches des commodités pour se démarquer Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Naintré ?

Naintré est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Naintré ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Naintré à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (28/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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