Prix immobilier Béthines 2026 : 697€/m²

Appartement

697 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

779 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+2.3%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+1.6%

Recommandation d'achat — Béthines

Opportunité à étudier

Prix au m² 42,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 14,63 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+1,6 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

779 €/m²

+7.6% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Béthines

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 oct. 2025	Maison	140 m²	180 500 €	1 289 €
19 août 2025	Maison	182 m²	95 000 €	522 €
12 août 2025	Maison	96 m²	98 000 €	1 021 €
12 août 2025	Maison	345 m²	133 700 €	388 €
07 juil. 2025	Maison	90 m²	97 000 €	1 078 €
05 juin 2025	Maison	213 m²	112 000 €	526 €
19 mai 2025	Maison	94 m²	45 500 €	484 €
13 mai 2025	Maison	140 m²	83 000 €	593 €
11 avr. 2025	Maison	304 m²	120 000 €	395 €
02 avr. 2025	Maison	94 m²	60 000 €	638 €
28 mars 2025	Maison	65 m²	50 000 €	769 €
10 mars 2025	Maison	90 m²	50 250 €	558 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

3ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-1.35

Écart standardisé vs médiane dpt 86

Z-score région

-1.26

vs médiane Nouvelle-Aquitaine

Prix attendu modélisé : 1 208 €/m²

Écart résiduel observé : -42.3 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 86 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Vouneuil-sous-Biard

6 290 hab.

2 402 €/m²

Mignaloux-Beauvoir

5 229 hab.

2 289 €/m²

Saint-Benoît

7 375 hab.

2 280 €/m²

Jaunay-Marigny

7 528 hab.

2 209 €/m²

Poitiers

89 916 hab.

2 184 €/m²

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Aussi disponible pour Béthines

Loyer moyen

8.5 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

14.63 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Béthines en 2026 ?

Le prix médian au m² à Béthines s'élève à 697 €/m² pour un appartement et 779 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 12 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Béthines ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Béthines ont évolué de +1.6 %. Sur 1 an, la variation est de +2.3 % (estimation départementale).

Béthines est-elle chère par rapport à la France ?

Béthines se situe au 3ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 86, l'écart standardisé (z-score) est -1.35.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Béthines

Est-ce le bon moment pour acheter à Béthines ?

Sur la base des données publiques, Béthines ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 42,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 14,63 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,6 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Béthines ?

Le rendement locatif brut indicatif à Béthines est d'environ 14,63 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Béthines ?

À Béthines, 38,5 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Béthines ?

Béthines est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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