Prix immobilier Vouneuil-sur-Vienne 2026 : 1 552€/m²

Appartement

1 552 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 421 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+10.2%

Sur 3 ans-9.1%

Recommandation d'achat — Vouneuil-sur-Vienne

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 27,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 8,58 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -9,1 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 421 €/m²

+6.2% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Vouneuil-sur-Vienne

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
10 déc. 2025	Maison	80 m²	99 000 €	1 238 €
10 déc. 2025	Maison	70 m²	142 000 €	2 029 €
04 déc. 2025	Maison	182 m²	230 000 €	1 264 €
19 nov. 2025	Maison	210 m²	138 000 €	657 €
14 nov. 2025	Maison	90 m²	190 600 €	2 118 €
31 oct. 2025	Maison	208 m²	163 000 €	784 €
03 oct. 2025	Maison	135 m²	86 000 €	637 €
29 août 2025	Maison	170 m²	75 180 €	442 €
27 août 2025	Maison	100 m²	170 000 €	1 700 €
19 août 2025	Maison	95 m²	166 000 €	1 747 €
08 août 2025	Maison	288 m²	416 000 €	1 444 €
15 juil. 2025	Maison	76 m²	115 000 €	1 513 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

45ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

+0.59

Écart standardisé vs médiane dpt 86

Z-score région

-0.15

vs médiane Nouvelle-Aquitaine

Prix attendu modélisé : 1 222 €/m²

Écart résiduel observé : +27.1 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 86 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Vouneuil-sous-Biard

6 290 hab.

2 402 €/m²

Mignaloux-Beauvoir

5 229 hab.

2 289 €/m²

Saint-Benoît

7 375 hab.

2 280 €/m²

Jaunay-Marigny

7 528 hab.

2 209 €/m²

Poitiers

89 916 hab.

2 184 €/m²

Analyse complète Vouneuil-sur-Vienne

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Aussi disponible pour Vouneuil-sur-Vienne

Loyer moyen

11.1 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

8.58 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Vouneuil-sur-Vienne en 2026 ?

Le prix médian au m² à Vouneuil-sur-Vienne s'élève à 1 552 €/m² pour un appartement et 1 421 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 26 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Vouneuil-sur-Vienne ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Vouneuil-sur-Vienne ont évolué de -9.1 %. Sur 1 an, la variation est de +10.2 %.

Vouneuil-sur-Vienne est-elle chère par rapport à la France ?

Vouneuil-sur-Vienne se situe au 45ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 86, l'écart standardisé (z-score) est 0.59.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Vouneuil-sur-Vienne

Est-ce le bon moment pour acheter à Vouneuil-sur-Vienne ?

Les données invitent à la prudence sur Vouneuil-sur-Vienne à ce stade. Prix au m² 27,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,58 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -9,1 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Vouneuil-sur-Vienne ?

Le rendement locatif brut indicatif à Vouneuil-sur-Vienne est d'environ 8,58 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Vouneuil-sur-Vienne ?

À Vouneuil-sur-Vienne, 6,8 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Vouneuil-sur-Vienne ?

Vouneuil-sur-Vienne est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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