Prix immobilier Saint-Maurice-la-Clouère 2026 : 1 511€/m²

Appartement

1 511 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 023 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+14.9%

Sur 3 ans+1.6%

Recommandation d'achat · Saint-Maurice-la-Clouère

À surveiller

Prix au m² 23,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,40 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+1,6 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

60/100 · score global

Points positifs

Rendement locatif élevé : Rendement brut maison 9.45% et appartement 6.4%
Qualité du parc immobilier : Score qualité parc 85/100, seulement 7.5% de passoires

Points d'attention

Marché peu liquide : Marché peu liquide (16 transactions/an), tendance lissée +1.6% sur 3 ans
Faible demande locative : Score demande locative 38/100, vacance élevée 10.2%

Investissement locatif : Privilégier l'achat de maisons pour maximiser le rendement brut (9.45%)

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 023 €/m²

-26.5% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Saint-Maurice-la-Clouère

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
12 déc. 2025	Maison	150 m²	166 900 €	1 113 €
08 déc. 2025	Maison	186 m²	708 548 €	3 809 €
08 déc. 2025	Maison	186 m²	312 510 €	1 680 €
17 oct. 2025	Maison	426 m²	173 000 €	406 €
03 oct. 2025	Maison	132 m²	250 000 €	1 894 €
28 août 2025	Maison	136 m²	195 000 €	1 434 €
31 juil. 2025	Maison	130 m²	95 000 €	731 €
30 juil. 2025	Maison	109 m²	143 000 €	1 312 €
24 juil. 2025	Maison	85 m²	65 000 €	765 €
07 mai 2025	Maison	205 m²	140 000 €	683 €
11 mars 2025	Maison	78 m²	36 000 €	462 €
07 mars 2025	Maison	126 m²	173 000 €	1 373 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

42ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

+0.50

Écart standardisé vs médiane dpt 86

Z-score région

-0.20

vs médiane Nouvelle-Aquitaine

Prix attendu modélisé : 1 225 €/m²

Écart résiduel observé : +23.3 % vs valeur modélisée · au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 86 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Vouneuil-sous-Biard

6 290 hab.

2 402 €/m²

Mignaloux-Beauvoir

5 229 hab.

2 289 €/m²

Saint-Benoît

7 375 hab.

2 280 €/m²

Jaunay-Marigny

7 528 hab.

2 209 €/m²

Poitiers

89 916 hab.

2 184 €/m²

Analyse complète Saint-Maurice-la-Clouère

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Saint-Maurice-la-Clouère

Loyer moyen

8.1 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.40 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saint-Maurice-la-Clouère en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Maurice-la-Clouère s'élève à 1 511 €/m² pour un appartement et 1 023 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 16 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Maurice-la-Clouère ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Maurice-la-Clouère ont évolué de +1.6 %. Sur 1 an, la variation est de +14.9 %.

Saint-Maurice-la-Clouère est-elle chère par rapport à la France ?

Saint-Maurice-la-Clouère se situe au 42ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 86, l'écart standardisé (z-score) est 0.50.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Maurice-la-Clouère

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Maurice-la-Clouère ?

Le marché de Saint-Maurice-la-Clouère est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 23,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,40 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,6 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Maurice-la-Clouère ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Maurice-la-Clouère est d'environ 6,40 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Maurice-la-Clouère ?

Marché peu liquide : Marché peu liquide (16 transactions/an), tendance lissée +1.6% sur 3 ans. Piste : Privilégier l'investissement locatif long terme plutôt que la plus-value rapide Faible demande locative : Score demande locative 38/100, vacance élevée 10.2%. Piste : Cibler des biens rénovés pour réduire la vacance Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Saint-Maurice-la-Clouère ?

Saint-Maurice-la-Clouère est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Saint-Maurice-la-Clouère ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Saint-Maurice-la-Clouère à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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