Prix immobilier Bouresse 2026 : 969€/m²

Appartement

969 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

936 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+2.3%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+1.6%

Recommandation d'achat — Bouresse

Opportunité à étudier

Prix au m² 18,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 10,58 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+1,6 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

936 €/m²

-19.0% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Bouresse

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
13 oct. 2025	Maison	88 m²	70 000 €	795 €
11 juil. 2025	Maison	184 m²	99 000 €	538 €
20 juin 2025	Maison	196 m²	150 000 €	765 €
15 avr. 2025	Maison	74 m²	86 000 €	1 162 €
05 févr. 2025	Maison	67 m²	38 500 €	575 €
30 déc. 2024	Maison	145 m²	125 548 €	866 €
08 nov. 2024	Maison	98 m²	161 500 €	1 648 €
06 nov. 2024	Maison	60 m²	43 800 €	730 €
01 août 2024	Maison	123 m²	134 000 €	1 089 €
26 juil. 2024	Maison	126 m²	193 000 €	1 532 €
01 mars 2024	Maison	192 m²	100 000 €	521 €
16 févr. 2024	Maison	123 m²	109 300 €	889 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

10ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-0.73

Écart standardisé vs médiane dpt 86

Z-score région

-0.91

vs médiane Nouvelle-Aquitaine

Prix attendu modélisé : 1 194 €/m²

Écart résiduel observé : -18.9 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 86 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Vouneuil-sous-Biard

6 290 hab.

2 402 €/m²

Mignaloux-Beauvoir

5 229 hab.

2 289 €/m²

Saint-Benoît

7 375 hab.

2 280 €/m²

Jaunay-Marigny

7 528 hab.

2 209 €/m²

Poitiers

89 916 hab.

2 184 €/m²

Analyse complète Bouresse

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Bouresse

Loyer moyen

8.5 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

10.58 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Bouresse en 2026 ?

Le prix médian au m² à Bouresse s'élève à 969 €/m² pour un appartement et 936 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 6 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Bouresse ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Bouresse ont évolué de +1.6 %. Sur 1 an, la variation est de +2.3 % (estimation départementale).

Bouresse est-elle chère par rapport à la France ?

Bouresse se situe au 10ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 86, l'écart standardisé (z-score) est -0.73.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Bouresse

Est-ce le bon moment pour acheter à Bouresse ?

Sur la base des données publiques, Bouresse ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 18,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,58 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,6 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Bouresse ?

Le rendement locatif brut indicatif à Bouresse est d'environ 10,58 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Bouresse ?

À Bouresse, 9,9 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Bouresse ?

Bouresse est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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