Prix immobilier Mirebeau 2026 : 1 196€/m²

Appartement

1 196 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 285 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+10.0%

Sur 3 ans+26.3%

Recommandation d'achat — Mirebeau

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +0,7 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 8,09 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +26,3 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

68/100 · score global

Points positifs

Croissance prix exceptionnelle — Tendance +26.3% sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne)
Rendement locatif élevé — Yield brut 8.09% (appartement), bien au-dessus moyenne

Points d'attention

Demande locative faible — Score 40/100 : vacance élevée (14.1%), marché locatif tendu
Chômage structurellement élevé — Taux de 14%, impacte la stabilité socio-économique locale

Investissement locatif long terme : Privilégier l'achat pour rendement locatif élevé, malgré vacance

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 285 €/m²

+52.4% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Mirebeau

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
23 déc. 2025	Maison	129 m²	66 100 €	512 €
19 déc. 2025	Maison	127 m²	112 000 €	882 €
05 déc. 2025	Maison	164 m²	181 000 €	1 104 €
03 déc. 2025	Maison	42 m²	59 000 €	1 405 €
14 nov. 2025	Maison	127 m²	194 000 €	1 528 €
30 oct. 2025	Maison	94 m²	70 000 €	745 €
30 oct. 2025	Maison	282 m²	140 000 €	496 €
28 oct. 2025	Maison	300 m²	148 000 €	493 €
24 oct. 2025	Maison	106 m²	114 000 €	1 075 €
13 oct. 2025	Appartement	90 m²	85 000 €	944 €
03 oct. 2025	Maison	146 m²	133 000 €	911 €
30 sept. 2025	Maison	378 m²	523 000 €	1 384 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

21ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-0.22

Écart standardisé vs médiane dpt 86

Z-score région

-0.61

vs médiane Nouvelle-Aquitaine

Prix attendu modélisé : 1 188 €/m²

Écart résiduel observé : +0.7 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 86 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Vouneuil-sous-Biard

6 290 hab.

2 402 €/m²

Mignaloux-Beauvoir

5 229 hab.

2 289 €/m²

Saint-Benoît

7 375 hab.

2 280 €/m²

Jaunay-Marigny

7 528 hab.

2 209 €/m²

Poitiers

89 916 hab.

2 184 €/m²

Analyse complète Mirebeau

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Mirebeau

Loyer moyen

8.1 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

8.09 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Mirebeau en 2026 ?

Le prix médian au m² à Mirebeau s'élève à 1 196 €/m² pour un appartement et 1 285 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 39 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Mirebeau ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Mirebeau ont évolué de +26.3 %. Sur 1 an, la variation est de +10.0 %.

Mirebeau est-elle chère par rapport à la France ?

Mirebeau se situe au 21ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 86, l'écart standardisé (z-score) est -0.22.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Mirebeau

Est-ce le bon moment pour acheter à Mirebeau ?

Sur la base des données publiques, Mirebeau ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +0,7 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,09 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +26,3 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Mirebeau ?

Le rendement locatif brut indicatif à Mirebeau est d'environ 8,09 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Mirebeau ?

Demande locative faible : Score 40/100 : vacance élevée (14.1%), marché locatif tendu. Piste : Cibler propriétaires occupants ou location saisonnière Chômage structurellement élevé : Taux de 14%, impacte la stabilité socio-économique locale. Piste : Vérifier la diversification économique locale Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Mirebeau ?

Mirebeau est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Mirebeau ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Mirebeau à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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