Prix immobilier Nieuil-l'Espoir 2026 : 2 244€/m²

Appartement

2 244 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 886 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+3.1%

Sur 3 ans+11.1%

Recommandation d'achat — Nieuil-l'Espoir

À surveiller

Rendement brut correct : 4,57 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +11,1 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 886 €/m²

+9.5% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Nieuil-l'Espoir

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
01 déc. 2025	Maison	66 m²	122 000 €	1 848 €
28 nov. 2025	Maison	130 m²	326 000 €	2 508 €
12 nov. 2025	Maison	137 m²	314 450 €	2 295 €
12 nov. 2025	Maison	82 m²	215 000 €	2 622 €
08 oct. 2025	Maison	90 m²	78 000 €	867 €
06 oct. 2025	Maison	103 m²	192 900 €	1 873 €
25 sept. 2025	Maison	112 m²	130 000 €	1 161 €
09 sept. 2025	Maison	502 m²	160 000 €	319 €
20 août 2025	Maison	113 m²	117 000 €	1 035 €
03 juil. 2025	Maison	121 m²	229 700 €	1 898 €
27 juin 2025	Maison	104 m²	251 500 €	2 418 €
02 avr. 2025	Maison	88 m²	223 000 €	2 534 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

77ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+2.16

Écart standardisé vs médiane dpt 86

Z-score région

+0.75

vs médiane Nouvelle-Aquitaine

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 86 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Vouneuil-sous-Biard

6 290 hab.

2 402 €/m²

Mignaloux-Beauvoir

5 229 hab.

2 289 €/m²

Saint-Benoît

7 375 hab.

2 280 €/m²

Jaunay-Marigny

7 528 hab.

2 209 €/m²

Poitiers

89 916 hab.

2 184 €/m²

Analyse complète Nieuil-l'Espoir

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Nieuil-l'Espoir

Loyer moyen

8.5 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

4.57 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Nieuil-l'Espoir en 2026 ?

Le prix médian au m² à Nieuil-l'Espoir s'élève à 2 244 €/m² pour un appartement et 1 886 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 16 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Nieuil-l'Espoir ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Nieuil-l'Espoir ont évolué de +11.1 %. Sur 1 an, la variation est de +3.1 %.

Nieuil-l'Espoir est-elle chère par rapport à la France ?

Nieuil-l'Espoir se situe au 77ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 86, l'écart standardisé (z-score) est 2.16.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Nieuil-l'Espoir

Est-ce le bon moment pour acheter à Nieuil-l'Espoir ?

Le marché de Nieuil-l'Espoir est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut correct : 4,57 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +11,1 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Nieuil-l'Espoir ?

Le rendement locatif brut indicatif à Nieuil-l'Espoir est d'environ 4,57 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Nieuil-l'Espoir ?

À Nieuil-l'Espoir, 2,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Nieuil-l'Espoir ?

Nieuil-l'Espoir est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Nieuil-l'Espoir

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.