Prix immobilier Saint-Genest-d'Ambière 2026 : 1 232€/m²

Appartement

1 232 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 391 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.8%

Sur 3 ans+4.0%

Recommandation d'achat — Saint-Genest-d'Ambière

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +1,4 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 9,03 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +4,0 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 391 €/m²

+41.4% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Saint-Genest-d'Ambière

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
05 déc. 2025	Maison	205 m²	100 000 €	488 €
26 nov. 2025	Maison	60 m²	140 000 €	2 333 €
12 nov. 2025	Maison	210 m²	154 500 €	736 €
12 nov. 2025	Maison	220 m²	150 000 €	682 €
07 nov. 2025	Maison	79 m²	59 400 €	752 €
15 oct. 2025	Maison	612 m²	350 000 €	572 €
19 sept. 2025	Maison	202 m²	175 000 €	866 €
25 juil. 2025	Maison	94 m²	131 900 €	1 403 €
24 juin 2025	Maison	220 m²	200 000 €	909 €
10 juin 2025	Maison	186 m²	130 000 €	699 €
19 mai 2025	Maison	170 m²	105 000 €	618 €
09 avr. 2025	Maison	106 m²	140 000 €	1 321 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

23ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-0.13

Écart standardisé vs médiane dpt 86

Z-score région

-0.57

vs médiane Nouvelle-Aquitaine

Prix attendu modélisé : 1 215 €/m²

Écart résiduel observé : +1.4 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 86 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Vouneuil-sous-Biard

6 290 hab.

2 402 €/m²

Mignaloux-Beauvoir

5 229 hab.

2 289 €/m²

Saint-Benoît

7 375 hab.

2 280 €/m²

Jaunay-Marigny

7 528 hab.

2 209 €/m²

Poitiers

89 916 hab.

2 184 €/m²

Analyse complète Saint-Genest-d'Ambière

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Aussi disponible pour Saint-Genest-d'Ambière

Loyer moyen

9.3 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

9.03 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saint-Genest-d'Ambière en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Genest-d'Ambière s'élève à 1 232 €/m² pour un appartement et 1 391 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 17 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Genest-d'Ambière ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Genest-d'Ambière ont évolué de +4.0 %. Sur 1 an, la variation est de +1.8 %.

Saint-Genest-d'Ambière est-elle chère par rapport à la France ?

Saint-Genest-d'Ambière se situe au 23ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 86, l'écart standardisé (z-score) est -0.13.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Genest-d'Ambière

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Genest-d'Ambière ?

Sur la base des données publiques, Saint-Genest-d'Ambière ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +1,4 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,03 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +4,0 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Genest-d'Ambière ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Genest-d'Ambière est d'environ 9,03 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Genest-d'Ambière ?

À Saint-Genest-d'Ambière, 5,9 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Saint-Genest-d'Ambière ?

Saint-Genest-d'Ambière est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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