Prix immobilier Rouillé 2026 : 1 035€/m²

Appartement

1 035 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 132 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+7.2%

Sur 3 ans+6.0%

Recommandation d'achat — Rouillé

Opportunité à étudier

Prix au m² 14,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 10,40 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +6,0 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 132 €/m²

+33.6% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Rouillé

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
22 déc. 2025	Maison	90 m²	105 000 €	1 167 €
04 déc. 2025	Maison	84 m²	131 000 €	1 560 €
25 nov. 2025	Maison	67 m²	73 000 €	1 090 €
14 nov. 2025	Maison	91 m²	115 000 €	1 264 €
13 nov. 2025	Maison	198 m²	97 500 €	492 €
06 nov. 2025	Maison	166 m²	108 000 €	651 €
30 oct. 2025	Maison	70 m²	90 000 €	1 286 €
14 oct. 2025	Maison	43 m²	20 000 €	465 €
13 oct. 2025	Maison	212 m²	135 000 €	637 €
08 oct. 2025	Maison	85 m²	158 000 €	1 859 €
29 sept. 2025	Maison	105 m²	159 900 €	1 523 €
15 sept. 2025	Maison	91 m²	105 000 €	1 154 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

13ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-0.58

Écart standardisé vs médiane dpt 86

Z-score région

-0.82

vs médiane Nouvelle-Aquitaine

Prix attendu modélisé : 1 207 €/m²

Écart résiduel observé : -14.3 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 86 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Vouneuil-sous-Biard

6 290 hab.

2 402 €/m²

Mignaloux-Beauvoir

5 229 hab.

2 289 €/m²

Saint-Benoît

7 375 hab.

2 280 €/m²

Jaunay-Marigny

7 528 hab.

2 209 €/m²

Poitiers

89 916 hab.

2 184 €/m²

Analyse complète Rouillé

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Aussi disponible pour Rouillé

Loyer moyen

9.0 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

10.40 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Rouillé en 2026 ?

Le prix médian au m² à Rouillé s'élève à 1 035 €/m² pour un appartement et 1 132 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 32 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Rouillé ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Rouillé ont évolué de +6.0 %. Sur 1 an, la variation est de +7.2 %.

Rouillé est-elle chère par rapport à la France ?

Rouillé se situe au 13ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 86, l'écart standardisé (z-score) est -0.58.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Rouillé

Est-ce le bon moment pour acheter à Rouillé ?

Sur la base des données publiques, Rouillé ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 14,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,40 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +6,0 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Rouillé ?

Le rendement locatif brut indicatif à Rouillé est d'environ 10,40 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Rouillé ?

À Rouillé, 10,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Rouillé ?

Rouillé est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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