Prix immobilier Payroux 2026 : 670€/m²

Appartement

670 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

847 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+2.3%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+1.6%

Recommandation d'achat — Payroux

Opportunité à étudier

Prix au m² 42,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Prix stables sur 3 ans (+1,6 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

847 €/m²

+41.2% sur 3 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Payroux

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
12 nov. 2025	Maison	170 m²	148 000 €	871 €
28 oct. 2025	Maison	100 m²	140 000 €	1 400 €
20 oct. 2025	Maison	108 m²	190 000 €	1 759 €
29 août 2025	Maison	44 m²	119 000 €	2 705 €
04 août 2025	Maison	114 m²	54 500 €	478 €
23 juil. 2025	Maison	39 m²	55 000 €	1 410 €
18 juil. 2025	Maison	174 m²	100 000 €	575 €
17 juil. 2025	Maison	150 m²	163 800 €	1 092 €
16 juil. 2025	Maison	66 m²	63 636 €	964 €
30 juin 2025	Maison	104 m²	75 000 €	721 €
15 mai 2025	Maison	200 m²	149 290 €	746 €
09 mai 2025	Maison	90 m²	57 840 €	643 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

2ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-1.41

Écart standardisé vs médiane dpt 86

Z-score région

-1.30

vs médiane Nouvelle-Aquitaine

Prix attendu modélisé : 1 171 €/m²

Écart résiduel observé : -42.8 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 86 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Vouneuil-sous-Biard

6 290 hab.

2 402 €/m²

Mignaloux-Beauvoir

5 229 hab.

2 289 €/m²

Saint-Benoît

7 375 hab.

2 280 €/m²

Jaunay-Marigny

7 528 hab.

2 209 €/m²

Poitiers

89 916 hab.

2 184 €/m²

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Aussi disponible pour Payroux

Loyer moyen

8.4 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Payroux en 2026 ?

Le prix médian au m² à Payroux s'élève à 670 €/m² pour un appartement et 847 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 17 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Payroux ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Payroux ont évolué de +1.6 %. Sur 1 an, la variation est de +2.3 % (estimation départementale).

Payroux est-elle chère par rapport à la France ?

Payroux se situe au 2ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 86, l'écart standardisé (z-score) est -1.41.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Payroux

Est-ce le bon moment pour acheter à Payroux ?

Sur la base des données publiques, Payroux ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 42,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,6 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Payroux ?

À Payroux, 7,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Payroux ?

Payroux est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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