Prix immobilier Thollet 2026 : 1 716€/m²

Appartement

1 716 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

780 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+2.3%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+1.6%

Recommandation d'achat — Thollet

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 42,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,24 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+1,6 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2022–2025

Tendance marché local

Maison 2025

780 €/m²

+2.5% sur 1 an

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Thollet

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Maison	63 m²	49 500 €	786 €
11 sept. 2025	Maison	46 m²	22 500 €	489 €
10 sept. 2025	Maison	78 m²	1 152 000 €	14 769 €
11 juil. 2025	Maison	84 m²	65 000 €	774 €
12 mai 2025	Maison	74 m²	57 000 €	770 €
26 mars 2025	Maison	198 m²	105 000 €	530 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

55ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+0.96

Écart standardisé vs médiane dpt 86

Z-score région

+0.06

vs médiane Nouvelle-Aquitaine

Prix attendu modélisé : 1 203 €/m²

Écart résiduel observé : +42.7 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 86 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Vouneuil-sous-Biard

6 290 hab.

2 402 €/m²

Mignaloux-Beauvoir

5 229 hab.

2 289 €/m²

Saint-Benoît

7 375 hab.

2 280 €/m²

Jaunay-Marigny

7 528 hab.

2 209 €/m²

Poitiers

89 916 hab.

2 184 €/m²

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Aussi disponible pour Thollet

Loyer moyen

7.5 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.24 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Thollet en 2026 ?

Le prix médian au m² à Thollet s'élève à 1 716 €/m² pour un appartement et 780 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 6 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Thollet ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Thollet ont évolué de +1.6 %. Sur 1 an, la variation est de +2.3 % (estimation départementale).

Thollet est-elle chère par rapport à la France ?

Thollet se situe au 55ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 86, l'écart standardisé (z-score) est 0.96.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Thollet

Est-ce le bon moment pour acheter à Thollet ?

Les données invitent à la prudence sur Thollet à ce stade. Prix au m² 42,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,24 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,6 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Thollet ?

Le rendement locatif brut indicatif à Thollet est d'environ 5,24 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 7,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Thollet ?

À Thollet, 23,5 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Thollet ?

Thollet est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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