Prix immobilier Saint-Martin-la-Pallu 2026 : 1 618€/m²

Appartement

1 618 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 713 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+6.7%

Sur 3 ans+0.2%

Recommandation d'achat · Saint-Martin-la-Pallu

À surveiller

Prix au m² 31,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,92 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+0,2 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

70/100 · score global

Points positifs

Excellente liquidité : Volume de 92 transactions par an, marché très actif pour une commune de cette taille
Qualité du parc immobilier : Seulement 3.1% de passoires thermiques (F et G), un parc très bien isolé

Points d'attention

Prix en baisse sur 1 an : Baisse des prix de -2.3% sur un an (données DVF fiables, 92 transactions)
Réglementation LCD restrictive : Contraintes locales fortes sur la location de courte durée

Investissement locatif longue durée : Privilégier la location nue ou meublée classique à destination des familles ou jeunes actifs travaillant sur Poitiers.

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 713 €/m²

+16.8% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Saint-Martin-la-Pallu

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Maison	276 m²	194 000 €	703 €
19 déc. 2025	Maison	169 m²	200 000 €	1 183 €
15 déc. 2025	Maison	48 m²	440 420 €	9 175 €
15 déc. 2025	Maison	86 m²	227 000 €	2 640 €
08 déc. 2025	Maison	75 m²	70 000 €	933 €
05 déc. 2025	Maison	244 m²	237 400 €	973 €
05 déc. 2025	Maison	100 m²	219 000 €	2 190 €
04 déc. 2025	Maison	90 m²	189 000 €	2 100 €
28 nov. 2025	Maison	224 m²	180 000 €	804 €
24 nov. 2025	Maison	79 m²	163 000 €	2 063 €
21 nov. 2025	Maison	110 m²	108 000 €	982 €
14 nov. 2025	Maison	190 m²	165 000 €	868 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

49ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

+0.74

Écart standardisé vs médiane dpt 86

Z-score région

-0.06

vs médiane Nouvelle-Aquitaine

Prix attendu modélisé : 1 229 €/m²

Écart résiduel observé : +31.7 % vs valeur modélisée · bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 86 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Vouneuil-sous-Biard

6 290 hab.

2 402 €/m²

Mignaloux-Beauvoir

5 229 hab.

2 289 €/m²

Saint-Benoît

7 375 hab.

2 280 €/m²

Jaunay-Marigny

7 528 hab.

2 209 €/m²

Poitiers

89 916 hab.

2 184 €/m²

Analyse complète Saint-Martin-la-Pallu

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Saint-Martin-la-Pallu

Loyer moyen

9.3 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.92 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saint-Martin-la-Pallu en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Martin-la-Pallu s'élève à 1 618 €/m² pour un appartement et 1 713 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 73 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Martin-la-Pallu ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Martin-la-Pallu ont évolué de +0.2 %. Sur 1 an, la variation est de +6.7 %.

Saint-Martin-la-Pallu est-elle chère par rapport à la France ?

Saint-Martin-la-Pallu se situe au 49ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 86, l'écart standardisé (z-score) est 0.74.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Martin-la-Pallu

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Martin-la-Pallu ?

Le marché de Saint-Martin-la-Pallu est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 31,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,92 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+0,2 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Martin-la-Pallu ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Martin-la-Pallu est d'environ 6,92 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Martin-la-Pallu ?

Prix en baisse sur 1 an : Baisse des prix de -2.3% sur un an (données DVF fiables, 92 transactions). Piste : Négocier à l'achat pour compenser la baisse récente du marché Réglementation LCD restrictive : Contraintes locales fortes sur la location de courte durée. Piste : Privilégier la location nue ou meublée classique à l'année Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Saint-Martin-la-Pallu ?

Saint-Martin-la-Pallu est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Saint-Martin-la-Pallu ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Saint-Martin-la-Pallu à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (28/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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